Prix immobilier à Combloux (74)
CC Pays du Mont-Blanc · 2 093 habitants · 977 m d'altitude au bourg · 52 km de Genève · 40 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 545 ventes de Combloux sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Combloux ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 107 475 € | 85 000 € à 133 100 € | 136 |
| T2 (30 à 50 m²) | 36 m² | 204 000 € | 151 235 € à 267 800 € | 127 |
| T3 (50 à 75 m²) | 62 m² | 348 750 € | 272 000 € à 458 850 € | 90 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 86 m² | 593 850 € | 438 725 € à 659 618 € | 36 |
| Maison de 80 à 120 m² | 101 m² | 754 000 € | 551 250 € à 951 250 € | 30 |
| Maison de plus de 120 m² | 170 m² | 1 590 000 € | 1 132 330 € à 2 220 000 € | 81 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 566 €/m² | 120 | 7 955 €/m² | 43 |
| 2022 | 5 681 €/m² | 102 | 9 852 €/m² | 29 |
| 2023 | 5 281 €/m² | 78 | 9 538 €/m² | 18 |
| 2024 | 6 209 €/m² | 53 | 11 139 €/m² | 21 |
| 2025 | 5 517 €/m² | 66 | 9 600 €/m² | 15 |
| Évolution | +20,8 % | +20,7 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 23 m² | 4 583 €/m² | 101 904 € | 109 |
| T2 | 34 m² | 5 149 €/m² | 181 460 € | 152 |
| T3 | 61 m² | 6 383 €/m² | 365 330 € | 96 |
| T4 | 86 m² | 6 310 €/m² | 600 000 € | 41 |
| T5+ | 115 m² | 6 402 €/m² | 730 733 € | 20 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 12 245 €/m² | 620 000 € | 15 |
| 80 à 120 m² | 7 817 €/m² | 754 000 € | 30 |
| 120 à 160 m² | 9 506 €/m² | 1 362 920 € | 36 |
| Plus de 160 m² | 9 101 €/m² | 2 038 180 € | 45 |
Louer à Combloux et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,42 € | 13,56 à 22,38 € | 906 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,84 € | 14,27 à 24,88 € | 980 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 17,53 € | 13,72 à 22,41 € | 912 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 10,51 à 19,59 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 3,87 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Combloux
898 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 25,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 287 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 477 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Combloux
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +25,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Combloux comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Combloux | — | 5 400 €/m² | 9 267 €/m² | 545 |
| Demi-Quartier | 1,7 km | 6 157 €/m² | 12 353 €/m² | 262 |
| Domancy | 1,9 km | 4 116 €/m² | 4 721 €/m² | 166 |
| Cordon | 3,5 km | 4 641 €/m² | 7 179 €/m² | 112 |
| Passy | 4,5 km | 3 171 €/m² | 4 123 €/m² | 738 |
| Sallanches | 4,5 km | 3 656 €/m² | 4 186 €/m² | 1 727 |
| Megève | 4,8 km | 9 234 €/m² | 13 691 €/m² | 1 195 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5,5 km | 4 821 €/m² | 6 586 €/m² | 1 386 |
| Praz-sur-Arly | 8,5 km | 4 962 €/m² | 8 163 €/m² | 522 |
Comparer en détail avec Demi-Quartier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Combloux
Quel est le prix au m² à Combloux ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 400 €/m² pour un appartement et de 9 267 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 243 € et 6 627 € le m².
Les prix montent-ils à Combloux ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 566 €/m² en 2021 à 5 517 €/m² en 2025, soit +20,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 120 et 66 ventes.
Combien coûte une location à Combloux ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,42 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (157 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Combloux ?
Sur les 898 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 226 sont classés F ou G, soit 25,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Pays du Mont-Blanc
- Chamonix-Mont-Blanc
- Sallanches
- Saint-Gervais-les-Bains
- Megève
- Passy
- Les Houches
- Praz-sur-Arly
- Les Contamines-Montjoie
- Demi-Quartier
- Domancy
- Cordon
- Servoz
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