Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74)
CC Pays du Mont-Blanc · 5 755 habitants · 816 m d'altitude au bourg · 56 km de Genève · 45 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 386 ventes de Saint-Gervais-les-Bains sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 110 000 € | 83 680 € à 134 185 € | 325 |
| T2 (30 à 50 m²) | 40 m² | 194 250 € | 151 353 € à 230 150 € | 426 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 266 995 € | 206 770 € à 325 820 € | 255 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 353 500 € | 262 000 € à 436 900 € | 65 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 615 060 € | 462 750 € à 774 825 € | 84 |
| Maison de plus de 120 m² | 160 m² | 1 100 000 € | 727 391 € à 1 468 625 € | 119 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 905 €/m² | 253 | 5 555 €/m² | 63 |
| 2022 | 4 643 €/m² | 257 | 6 421 €/m² | 72 |
| 2023 | 5 318 €/m² | 222 | 6 722 €/m² | 55 |
| 2024 | 5 090 €/m² | 191 | 7 231 €/m² | 37 |
| 2025 | 5 263 €/m² | 185 | 8 293 €/m² | 51 |
| Évolution | +34,8 % | +49,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 24 m² | 4 565 €/m² | 107 275 € | 273 |
| T2 | 38 m² | 4 938 €/m² | 170 000 € | 434 |
| T3 | 56 m² | 4 952 €/m² | 254 800 € | 286 |
| T4 | 79 m² | 4 853 €/m² | 377 720 € | 91 |
| T5+ | 100 m² | 4 181 €/m² | 397 000 € | 21 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 7 051 €/m² | 390 000 € | 75 |
| 80 à 120 m² | 6 449 €/m² | 615 060 € | 84 |
| 120 à 160 m² | 6 267 €/m² | 889 450 € | 57 |
| Plus de 160 m² | 6 653 €/m² | 1 385 150 € | 62 |
Louer à Saint-Gervais-les-Bains et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,15 € | 12,56 à 26,22 € | 944 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,17 € | 13,40 à 24,63 € | 945 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 17,71 € | 12,58 à 24,95 € | 921 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,35 € | 10,51 à 19,59 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,52 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Saint-Gervais-les-Bains
2 162 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 20,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 272 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 187 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Gervais-les-Bains
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +11,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Gervais-les-Bains comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | — | 4 821 €/m² | 6 586 €/m² | 1 386 |
| Passy | 4,0 km | 3 171 €/m² | 4 123 €/m² | 738 |
| Domancy | 5,0 km | 4 116 €/m² | 4 721 €/m² | 166 |
| Combloux | 5,5 km | 5 400 €/m² | 9 267 €/m² | 545 |
| Demi-Quartier | 5,9 km | 6 157 €/m² | 12 353 €/m² | 262 |
| Servoz | 6,0 km | 5 149 €/m² | 7 358 €/m² | 100 |
| Les Houches | 6,7 km | 6 439 €/m² | 8 127 €/m² | 711 |
| Les Contamines-Montjoie | 7,8 km | 5 103 €/m² | 5 872 €/m² | 358 |
| Sallanches | 8,0 km | 3 656 €/m² | 4 186 €/m² | 1 727 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 821 €/m² pour un appartement et de 6 586 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 709 € et 5 673 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 905 €/m² en 2021 à 5 263 €/m² en 2025, soit +34,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 253 et 185 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,15 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (659 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur les 2 162 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 436 sont classés F ou G, soit 20,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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- Chamonix-Mont-Blanc
- Sallanches
- Megève
- Passy
- Les Houches
- Combloux
- Praz-sur-Arly
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