Prix immobilier à Annecy (74)
CA du Grand Annecy · 132 117 habitants · 448 m d'altitude au bourg · 34 km de Genève · 0 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 9 968 ventes de Annecy sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Annecy ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 148 000 € | 120 000 € à 174 559 € | 612 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 222 400 € | 186 652 € à 260 000 € | 1 982 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 300 010 € | 247 000 € à 360 000 € | 3 581 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 399 050 € | 304 480 € à 495 000 € | 2 264 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 599 648 € | 475 000 € à 751 730 € | 421 |
| Maison de plus de 120 m² | 145 m² | 842 500 € | 673 875 € à 1 309 000 € | 326 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 875 €/m² | 2 223 | 5 738 €/m² | 208 |
| 2022 | 5 167 €/m² | 2 083 | 6 159 €/m² | 180 |
| 2023 | 5 268 €/m² | 1 707 | 6 275 €/m² | 146 |
| 2024 | 5 086 €/m² | 1 448 | 6 351 €/m² | 160 |
| 2025 | 5 172 €/m² | 1 633 | 6 075 €/m² | 180 |
| Évolution | +6,1 % | +5,9 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 29 m² | 5 880 €/m² | 169 000 € | 1 135 |
| T2 | 46 m² | 5 273 €/m² | 240 000 € | 2 260 |
| T3 | 67 m² | 4 985 €/m² | 327 295 € | 3 012 |
| T4 | 83 m² | 4 719 €/m² | 385 000 € | 2 105 |
| T5+ | 103 m² | 4 677 €/m² | 477 250 € | 576 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 565 €/m² | 442 000 € | 127 |
| 80 à 120 m² | 6 099 €/m² | 599 648 € | 421 |
| 120 à 160 m² | 5 647 €/m² | 755 750 € | 220 |
| Plus de 160 m² | 6 896 €/m² | 1 302 750 € | 106 |
Louer à Annecy et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,45 € | 14,84 à 28,18 € | 1 063 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 20,92 € | 15,69 à 27,89 € | 1 088 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 17,97 € | 12,77 à 25,27 € | 934 € | calé sur la commune |
| Maison | 18,66 € | 12,63 à 27,56 € | 970 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,80 %. Maison : 3,67 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Annecy
35 384 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 9,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 196 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 041 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Annecy
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +18,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Annecy comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | — | 5 110 €/m² | 6 101 €/m² | 9 968 |
| Sevrier | 4,0 km | 5 816 €/m² | 6 840 €/m² | 318 |
| Veyrier-du-Lac | 4,2 km | 7 754 €/m² | 11 450 €/m² | 183 |
| Argonay | 5,1 km | 5 797 €/m² | 6 567 €/m² | 262 |
| Epagny Metz-Tessy | 5,2 km | 5 305 €/m² | 5 775 €/m² | 717 |
| Poisy | 5,6 km | 5 073 €/m² | 5 653 €/m² | 730 |
| Nâves-Parmelan | 6,1 km | 4 974 €/m² | 4 987 €/m² | 41 |
| Chavanod | 6,2 km | 4 812 €/m² | 4 827 €/m² | 177 |
| Menthon-Saint-Bernard | 6,7 km | 6 698 €/m² | 8 908 €/m² | 145 |
Comparer en détail avec Sevrier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Annecy
Quel est le prix au m² à Annecy ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 110 €/m² pour un appartement et de 6 101 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 143 € et 6 080 € le m².
Les prix montent-ils à Annecy ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 875 €/m² en 2021 à 5 172 €/m² en 2025, soit +6,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 2223 et 1633 ventes.
Combien coûte une location à Annecy ?
Le loyer d'annonce de référence est de 20,45 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (16 239 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Annecy ?
Sur les 35 384 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 3 311 sont classés F ou G, soit 9,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Bassin annécien
- Poisy
- Epagny Metz-Tessy
- Thônes
- Le Grand-Bornand
- Fillière
- Faverges-Seythenex
- Saint-Jorioz
- La Clusaz
- Doussard
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