Prix immobilier à Veyrier-du-Lac (74)
CA du Grand Annecy · 2 320 habitants · 488 m d'altitude au bourg · 36 km de Genève · 4 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 183 ventes de Veyrier-du-Lac sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Veyrier-du-Lac ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 22 m² | 213 500 € | 148 063 € à 248 750 € | 8 |
| T2 (30 à 50 m²) | 40 m² | 297 000 € | 240 000 € à 435 000 € | 13 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 470 530 € | 368 150 € à 576 850 € | 19 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 704 823 € | 623 463 € à 823 750 € | 22 |
| Maison de 80 à 120 m² | 96 m² | 998 630 € | 758 975 € à 1 196 560 € | 15 |
| Maison de plus de 120 m² | 173 m² | 2 106 750 € | 1 539 500 € à 2 602 073 € | 74 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 443 €/m² | 23 | 10 258 €/m² | 34 |
| 2022 | 7 957 €/m² | 25 | 11 377 €/m² | 22 |
| 2023 | 9 276 €/m² | 14 | 12 225 €/m² | 19 |
| 2024 | 7 484 €/m² | 7 | 12 353 €/m² | 17 |
| 2025 | 7 184 €/m² | 9 | 11 294 €/m² | 13 |
| Évolution | -3,5 % | +10,1 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 25 m² | 9 126 €/m² | 245 000 € | 10 |
| T2 | 49 m² | 7 558 €/m² | 390 500 € | 16 |
| T3 | 73 m² | 7 579 €/m² | 578 096 € | 26 |
| T4 | 89 m² | 7 832 €/m² | 884 500 € | 19 |
| T5+ | 127 m² | 7 793 €/m² | 880 000 € | 7 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 9 186 €/m² | 633 800 € | 16 |
| 80 à 120 m² | 9 514 €/m² | 998 630 € | 15 |
| 120 à 160 m² | 12 034 €/m² | 1 568 910 € | 24 |
| Plus de 160 m² | 11 491 €/m² | 2 297 950 € | 50 |
Louer à Veyrier-du-Lac et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22,17 € | 16,98 à 28,93 € | 1 153 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 20,40 € | 15,30 à 27,21 € | 1 061 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 18,04 € | 12,82 à 25,38 € | 938 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 13,03 € | 9,07 à 18,73 € | 678 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Veyrier-du-Lac
414 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 27,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 249 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 316 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Veyrier-du-Lac
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +80,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Veyrier-du-Lac comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Veyrier-du-Lac | — | 7 754 €/m² | 11 450 €/m² | 183 |
| Menthon-Saint-Bernard | 2,7 km | 6 698 €/m² | 8 908 €/m² | 145 |
| Bluffy | 3,5 km | 5 907 €/m² | 7 043 €/m² | 16 |
| Sevrier | 3,5 km | 5 816 €/m² | 6 840 €/m² | 318 |
| Annecy | 4,2 km | 5 110 €/m² | 6 101 €/m² | 9 968 |
| Dingy-Saint-Clair | 4,6 km | 4 877 €/m² | 5 903 €/m² | 86 |
| Alex | 4,7 km | 4 800 €/m² | 5 922 €/m² | 58 |
| Saint-Jorioz | 5,5 km | 5 213 €/m² | 6 139 €/m² | 506 |
| Talloires-Montmin | 5,5 km | 5 826 €/m² | 7 410 €/m² | 185 |
Comparer en détail avec Menthon-Saint-Bernard
Questions fréquentes sur l'immobilier à Veyrier-du-Lac
Quel est le prix au m² à Veyrier-du-Lac ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 7 754 €/m² pour un appartement et de 11 450 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 6 557 € et 9 671 € le m².
Les prix montent-ils à Veyrier-du-Lac ?
Le prix médian des appartements est passé de 7 443 €/m² en 2021 à 7 184 €/m² en 2025, soit -3,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 23 et 9 ventes.
Combien coûte une location à Veyrier-du-Lac ?
Le loyer d'annonce de référence est de 22,17 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Veyrier-du-Lac ?
Sur les 414 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 112 sont classés F ou G, soit 27,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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