Prix immobilier à Fillière (74)
CA du Grand Annecy · 10 075 habitants · 682 m d'altitude au bourg · 24 km de Genève · 15 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 546 ventes de Fillière sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Fillière ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 21 m² | 99 000 € | 99 000 € à 110 000 € | 9 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 205 000 € | 170 000 € à 243 535 € | 57 |
| T3 (50 à 75 m²) | 63 m² | 294 885 € | 263 663 € à 328 400 € | 88 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 383 750 € | 339 500 € à 409 250 € | 48 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 483 900 € | 394 350 € à 567 550 € | 130 |
| Maison de plus de 120 m² | 146 m² | 655 000 € | 520 000 € à 839 624 € | 125 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 443 €/m² | 55 | 4 461 €/m² | 80 |
| 2022 | 4 436 €/m² | 72 | 5 458 €/m² | 73 |
| 2023 | 4 828 €/m² | 26 | 4 718 €/m² | 50 |
| 2024 | 5 105 €/m² | 32 | 4 841 €/m² | 54 |
| 2025 | 4 973 €/m² | 42 | 4 745 €/m² | 62 |
| Évolution | +11,9 % | +6,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 26 m² | 4 867 €/m² | 125 000 € | 16 |
| T2 | 44 m² | 4 591 €/m² | 209 327 € | 64 |
| T3 | 64 m² | 4 867 €/m² | 315 000 € | 84 |
| T4 | 90 m² | 4 404 €/m² | 392 650 € | 50 |
| T5+ | 122 m² | 2 977 €/m² | 400 000 € | 13 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 839 €/m² | 329 675 € | 64 |
| 80 à 120 m² | 4 767 €/m² | 483 900 € | 130 |
| 120 à 160 m² | 4 509 €/m² | 611 500 € | 81 |
| Plus de 160 m² | 4 328 €/m² | 835 955 € | 44 |
Louer à Fillière et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,02 € | 13,56 à 23,95 € | 937 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 20,06 € | 15,48 à 25,99 € | 1 043 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 18,58 € | 13,76 à 25,08 € | 966 € | calé sur la commune |
| Maison | 16,61 € | 11,77 à 23,43 € | 864 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,67 %. Maison : 4,23 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Fillière
991 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 13,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 185 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 499 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Fillière
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +7,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Fillière comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Fillière | — | 4 634 €/m² | 4 713 €/m² | 546 |
| Groisy | 6,5 km | 4 576 €/m² | 4 867 €/m² | 241 |
| Villaz | 7,1 km | 5 527 €/m² | 5 077 €/m² | 201 |
| Charvonnex | 7,5 km | 4 720 €/m² | 4 834 €/m² | 150 |
| La Chapelle-Rambaud | 8,1 km | n.d. | 3 987 €/m² | 17 |
| Eteaux | 8,1 km | 3 874 €/m² | 4 482 €/m² | 88 |
| Villy-le-Bouveret | 8,4 km | n.d. | 3 575 €/m² | 17 |
| Menthonnex-en-Bornes | 8,5 km | 2 567 €/m² | 3 804 €/m² | 55 |
| Saint-Sixt | 8,5 km | n.d. | 4 195 €/m² | 65 |
Comparer en détail avec Groisy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fillière
Quel est le prix au m² à Fillière ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 634 €/m² pour un appartement et de 4 713 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 956 € et 5 158 € le m².
Les prix montent-ils à Fillière ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 443 €/m² en 2021 à 4 973 €/m² en 2025, soit +11,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 55 et 42 ventes.
Combien coûte une location à Fillière ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,02 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (463 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fillière ?
Sur les 991 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 132 sont classés F ou G, soit 13,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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