Prix immobilier à Saint-Jean-de-Sixt (74)
CC des Vallées de Thônes · 1 561 habitants · 959 m d'altitude au bourg · 37 km de Genève · 22 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 276 ventes de Saint-Jean-de-Sixt sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Jean-de-Sixt ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 26 m² | 127 040 € | 100 000 € à 139 600 € | 29 |
| T2 (30 à 50 m²) | 41 m² | 242 023 € | 188 648 € à 270 000 € | 74 |
| T3 (50 à 75 m²) | 62 m² | 349 000 € | 299 500 € à 406 500 € | 79 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 469 000 € | 445 669 € à 551 500 € | 35 |
| Maison de 80 à 120 m² | 102 m² | 581 475 € | 490 000 € à 672 865 € | 16 |
| Maison de plus de 120 m² | 142 m² | 885 000 € | 602 285 € à 1 060 000 € | 13 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 548 €/m² | 80 | 5 750 €/m² | 9 |
| 2022 | 6 192 €/m² | 58 | 5 354 €/m² | 8 |
| 2023 | 5 599 €/m² | 34 | 7 140 €/m² | 7 |
| 2024 | 5 320 €/m² | 26 | 6 599 €/m² | 10 |
| 2025 | 4 779 €/m² | 34 | 5 868 €/m² | 10 |
| Évolution | -13,9 % | +2,0 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 26 m² | 4 812 €/m² | 126 123 € | 28 |
| T2 | 42 m² | 6 043 €/m² | 249 000 € | 87 |
| T3 | 65 m² | 5 576 €/m² | 355 000 € | 79 |
| T4 | 91 m² | 5 472 €/m² | 480 500 € | 38 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 7 049 €/m² | 389 000 € | 15 |
| 80 à 120 m² | 5 731 €/m² | 581 475 € | 16 |
| 120 à 160 m² | 5 959 €/m² | 804 950 € | 10 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
Louer à Saint-Jean-de-Sixt et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,04 € | 12,19 à 18,54 € | 782 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,08 € | 15,14 à 24,06 € | 992 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,14 € | 11,36 à 17,59 € | 735 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Jean-de-Sixt
337 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 28,5 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 295 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 587 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Jean-de-Sixt
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +30,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Jean-de-Sixt comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Sixt | — | 5 627 €/m² | 6 165 €/m² | 276 |
| La Clusaz | 2,3 km | 8 469 €/m² | 11 542 €/m² | 465 |
| Le Grand-Bornand | 2,5 km | 6 083 €/m² | 7 545 €/m² | 581 |
| Les Villards-sur-Thônes | 3,9 km | 4 494 €/m² | 4 719 €/m² | 71 |
| Manigod | 7,6 km | 5 208 €/m² | 6 835 €/m² | 293 |
| Thônes | 8,0 km | 4 615 €/m² | 4 988 €/m² | 593 |
| Glières-Val-de-Borne | 8,7 km | 3 139 €/m² | 3 715 €/m² | 143 |
| Les Clefs | 9,4 km | 3 756 €/m² | 4 783 €/m² | 40 |
| La Balme-de-Thuy | 10,6 km | n.d. | 4 057 €/m² | 10 |
Comparer en détail avec La Clusaz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Sixt
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Sixt ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 627 €/m² pour un appartement et de 6 165 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 814 € et 6 210 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Sixt ?
Le prix médian des appartements est passé de 5 548 €/m² en 2021 à 4 779 €/m² en 2025, soit -13,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 80 et 34 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Jean-de-Sixt ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,04 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-de-Sixt ?
Sur les 337 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 96 sont classés F ou G, soit 28,5 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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