Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy (74)
CA du Grand Annecy · 8 925 habitants · 456 m d'altitude au bourg · 30 km de Genève · 5 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 717 ventes de Epagny Metz-Tessy sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Epagny Metz-Tessy ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 20 m² | 133 970 € | 109 000 € à 148 750 € | 9 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 249 440 € | 230 256 € à 268 000 € | 128 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 330 000 € | 297 250 € à 369 950 € | 246 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 422 000 € | 381 000 € à 481 000 € | 165 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 547 500 € | 471 500 € à 646 763 € | 74 |
| Maison de plus de 120 m² | 136 m² | 827 150 € | 636 021 € à 1 034 438 € | 44 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 187 €/m² | 235 | 5 377 €/m² | 27 |
| 2022 | 5 392 €/m² | 146 | 5 772 €/m² | 30 |
| 2023 | 5 211 €/m² | 78 | 6 051 €/m² | 23 |
| 2024 | 5 275 €/m² | 63 | 5 609 €/m² | 24 |
| 2025 | 5 561 €/m² | 67 | 5 862 €/m² | 24 |
| Évolution | +7,2 % | +9,0 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 34 m² | 6 090 €/m² | 197 488 € | 22 |
| T2 | 45 m² | 5 660 €/m² | 258 000 € | 145 |
| T3 | 67 m² | 5 125 €/m² | 339 000 € | 261 |
| T4 | 85 m² | 5 178 €/m² | 440 750 € | 136 |
| T5+ | 112 m² | 4 977 €/m² | 551 100 € | 25 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 789 €/m² | 473 150 € | 10 |
| 80 à 120 m² | 5 566 €/m² | 547 500 € | 74 |
| 120 à 160 m² | 5 920 €/m² | 812 000 € | 33 |
| Plus de 160 m² | 5 351 €/m² | 1 000 000 € | 11 |
Louer à Epagny Metz-Tessy et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,59 € | 15,16 à 25,31 € | 1 019 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 22,58 € | 18,04 à 28,26 € | 1 174 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 19,39 € | 14,62 à 25,72 € | 1 008 € | calé sur la commune |
| Maison | 19,40 € | 14,28 à 26,34 € | 1 009 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,43 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Epagny Metz-Tessy
1 488 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 3,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 159 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 936 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Epagny Metz-Tessy
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +23,2 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Epagny Metz-Tessy comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Epagny Metz-Tessy | — | 5 305 €/m² | 5 775 €/m² | 717 |
| Poisy | 2,7 km | 5 073 €/m² | 5 653 €/m² | 730 |
| Argonay | 3,8 km | 5 797 €/m² | 6 567 €/m² | 262 |
| Sillingy | 4,4 km | 4 411 €/m² | 4 849 €/m² | 314 |
| La Balme-de-Sillingy | 4,6 km | 4 299 €/m² | 4 676 €/m² | 333 |
| Cuvat | 4,8 km | 4 420 €/m² | 5 555 €/m² | 85 |
| Annecy | 5,2 km | 5 110 €/m² | 6 101 €/m² | 9 968 |
| Lovagny | 5,9 km | 4 840 €/m² | 5 192 €/m² | 75 |
| Nonglard | 6,0 km | 4 698 €/m² | 4 897 €/m² | 54 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Epagny Metz-Tessy
Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 305 €/m² pour un appartement et de 5 775 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 816 € et 5 905 € le m².
Les prix montent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian des appartements est passé de 5 187 €/m² en 2021 à 5 561 €/m² en 2025, soit +7,2 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 235 et 67 ventes.
Combien coûte une location à Epagny Metz-Tessy ?
Le loyer d'annonce de référence est de 19,59 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (720 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Epagny Metz-Tessy ?
Sur les 1 488 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 56 sont classés F ou G, soit 3,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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