Prix immobilier à Lovagny (74)
CC Fier et Usses · 1 358 habitants · 527 m d'altitude au bourg · 35 km de Genève · 8 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 75 ventes de Lovagny sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Lovagny ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T2 (30 à 50 m²) | 49 m² | 230 000 € | 224 400 € à 239 000 € | 5 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 303 625 € | 256 488 € à 316 250 € | 14 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 86 m² | 438 997 € | 395 612 € à 445 646 € | 11 |
| Maison de 80 à 120 m² | 103 m² | 539 000 € | 513 808 € à 681 350 € | 16 |
| Maison de plus de 120 m² | 134 m² | 692 000 € | 649 000 € à 751 550 € | 21 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 472 €/m² | 7 | 5 126 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 701 €/m² | 9 | 5 318 €/m² | 8 |
| 2023 | 5 048 €/m² | 7 | 4 657 €/m² | 8 |
| 2024 | 5 027 €/m² | 6 | 5 717 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 958 €/m² | 6 | 4 721 €/m² | 6 |
| Évolution | +10,9 % | -7,9 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T2 | 49 m² | 5 175 €/m² | 239 000 € | 7 |
| T3 | 64 m² | 4 701 €/m² | 302 750 € | 13 |
| T4 | 86 m² | 5 048 €/m² | 438 997 € | 11 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | n.d. | n.d. | 3 |
| 80 à 120 m² | 5 418 €/m² | 539 000 € | 16 |
| 120 à 160 m² | 5 170 €/m² | 685 400 € | 18 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
Louer à Lovagny et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,26 € | 13,32 à 22,36 € | 898 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,36 € | 15,45 à 24,26 € | 1 007 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,25 € | 12,24 à 21,56 € | 845 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,40 € | 14,28 à 26,34 € | 1 009 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,28 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Lovagny
167 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 16,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 203 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 371 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Lovagny
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent +12,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Lovagny comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Lovagny | — | 4 840 €/m² | 5 192 €/m² | 75 |
| Nonglard | 1,9 km | 4 698 €/m² | 4 897 €/m² | 54 |
| Étercy | 2,4 km | 3 781 €/m² | 4 246 €/m² | 42 |
| Chavanod | 2,7 km | 4 812 €/m² | 4 827 €/m² | 177 |
| Poisy | 3,1 km | 5 073 €/m² | 5 653 €/m² | 730 |
| Vaulx | 3,8 km | n.d. | 4 265 €/m² | 37 |
| Marcellaz-Albanais | 4,2 km | 4 015 €/m² | 4 128 €/m² | 93 |
| Hauteville-sur-Fier | 4,4 km | 3 556 €/m² | 3 673 €/m² | 70 |
| Montagny-les-Lanches | 4,8 km | n.d. | 4 275 €/m² | 25 |
Comparer en détail avec Nonglard
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lovagny
Quel est le prix au m² à Lovagny ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 840 €/m² pour un appartement et de 5 192 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 092 € et 5 081 € le m².
Les prix montent-ils à Lovagny ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 472 €/m² en 2021 à 4 958 €/m² en 2025, soit +10,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 7 et 6 ventes.
Combien coûte une location à Lovagny ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,26 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (133 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lovagny ?
Sur les 167 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 27 sont classés F ou G, soit 16,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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