Prix immobilier à Rumilly (74)
CC Rumilly Terre de Savoie · 16 442 habitants · 334 m d'altitude au bourg · 41 km de Genève · 15 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 403 ventes de Rumilly sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Rumilly ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 26 m² | 96 263 € | 81 500 € à 109 025 € | 29 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 158 370 € | 125 060 € à 192 750 € | 308 |
| T3 (50 à 75 m²) | 63 m² | 202 000 € | 167 900 € à 249 010 € | 505 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 82 m² | 243 525 € | 199 163 € à 292 656 € | 206 |
| Maison de 80 à 120 m² | 95 m² | 333 500 € | 300 000 € à 388 100 € | 177 |
| Maison de plus de 120 m² | 141 m² | 481 150 € | 387 200 € à 574 125 € | 68 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 224 €/m² | 272 | 3 363 €/m² | 76 |
| 2022 | 3 512 €/m² | 251 | 3 760 €/m² | 77 |
| 2023 | 3 445 €/m² | 226 | 3 907 €/m² | 59 |
| 2024 | 3 328 €/m² | 186 | 3 548 €/m² | 37 |
| 2025 | 3 015 €/m² | 156 | 3 523 €/m² | 63 |
| Évolution | -6,5 % | +4,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 32 m² | 3 529 €/m² | 114 075 € | 90 |
| T2 | 46 m² | 3 583 €/m² | 166 600 € | 345 |
| T3 | 65 m² | 3 311 €/m² | 217 000 € | 440 |
| T4 | 82 m² | 2 865 €/m² | 244 750 € | 189 |
| T5+ | 104 m² | 2 553 €/m² | 278 970 € | 27 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 156 €/m² | 290 243 € | 67 |
| 80 à 120 m² | 3 548 €/m² | 333 500 € | 177 |
| 120 à 160 m² | 3 400 €/m² | 473 125 € | 48 |
| Plus de 160 m² | 2 891 €/m² | 577 250 € | 20 |
Louer à Rumilly et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,78 € | 11,68 à 18,71 € | 769 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,84 € | 15,66 à 25,12 € | 1 032 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 14,42 € | 11,53 à 18,02 € | 750 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,73 € | 10,74 à 20,20 € | 766 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,32 %. Maison : 4,92 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Rumilly
3 858 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 5,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 163 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 970 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Rumilly
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -22,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Rumilly comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rumilly | — | 3 333 €/m² | 3 596 €/m² | 1 403 |
| Sales | 1,6 km | 3 951 €/m² | 3 829 €/m² | 297 |
| Moye | 2,6 km | 2 818 €/m² | 3 654 €/m² | 57 |
| Boussy | 3,4 km | n.d. | 3 412 €/m² | 13 |
| Vallières-sur-Fier | 3,9 km | 3 689 €/m² | 3 549 €/m² | 166 |
| Bloye | 4,5 km | n.d. | 3 206 €/m² | 21 |
| Marcellaz-Albanais | 4,6 km | 4 015 €/m² | 4 128 €/m² | 93 |
| Massingy | 4,6 km | n.d. | 3 719 €/m² | 36 |
| Hauteville-sur-Fier | 4,8 km | 3 556 €/m² | 3 673 €/m² | 70 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rumilly
Quel est le prix au m² à Rumilly ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 333 €/m² pour un appartement et de 3 596 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 741 € et 3 976 € le m².
Les prix montent-ils à Rumilly ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 224 €/m² en 2021 à 3 015 €/m² en 2025, soit -6,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 272 et 156 ventes.
Combien coûte une location à Rumilly ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,78 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (2 079 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rumilly ?
Sur les 3 858 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 197 sont classés F ou G, soit 5,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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