Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône (74)
CC Usses et Rhône · 646 habitants · 488 m d'altitude au bourg · 30 km de Genève · 31 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 43 ventes de Saint-Germain-sur-Rhône sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| Maison de 80 à 120 m² | 102 m² | 398 000 € | 325 650 € à 484 500 € | 19 |
| Maison de plus de 120 m² | 155 m² | 479 500 € | 401 250 € à 514 500 € | 18 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 1 | 3 300 €/m² | 10 |
| 2022 | n.d. | 1 | 3 915 €/m² | 11 |
| 2023 | n.d. | 0 | 5 382 €/m² | 7 |
| 2024 | n.d. | 0 | 3 987 €/m² | 6 |
| 2025 | n.d. | 0 | 3 009 €/m² | 7 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | n.d. | n.d. | 4 |
| 80 à 120 m² | 3 978 €/m² | 398 000 € | 19 |
| 120 à 160 m² | 2 992 €/m² | 395 000 € | 9 |
| Plus de 160 m² | 2 802 €/m² | 499 500 € | 9 |
Louer à Saint-Germain-sur-Rhône et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,41 € | 12,71 à 21,17 € | 853 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,85 € | 16,27 à 24,21 € | 1 032 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 12,41 € | 9,18 à 16,78 € | 645 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 15,50 € | 11,16 à 21,53 € | 806 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Germain-sur-Rhône
53 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 5,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 116 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 325 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Germain-sur-Rhône
Zone C au zonage ABC : C, marché détendu.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Germain-sur-Rhône comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Rhône | — | n.d. | 3 446 €/m² | 43 |
| Franclens | 2,7 km | n.d. | 3 256 €/m² | 23 |
| Éloise | 3,7 km | 3 268 €/m² | 3 459 €/m² | 64 |
| Chêne-en-Semine | 4,0 km | n.d. | 2 733 €/m² | 8 |
| Challonges | 5,5 km | 2 047 €/m² | 2 636 €/m² | 49 |
| Clarafond-Arcine | 6,0 km | 2 754 €/m² | 3 348 €/m² | 68 |
| Usinens | 6,8 km | n.d. | 3 348 €/m² | 23 |
| Vanzy | 6,9 km | 2 700 €/m² | 3 846 €/m² | 38 |
| Chessenaz | 7,4 km | n.d. | 3 245 €/m² | 13 |
Comparer en détail avec Franclens
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône
Combien coûte une location à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,41 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Sur les 53 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 3 sont classés F ou G, soit 5,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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