Prix immobilier à Vallières-sur-Fier (74)
CC Rumilly Terre de Savoie · 2 860 habitants · 358 m d'altitude au bourg · 37 km de Genève · 15 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 166 ventes de Vallières-sur-Fier sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Vallières-sur-Fier ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 46 m² | 202 050 € | 191 600 € à 211 180 € | 9 |
| T3 (50 à 75 m²) | 69 m² | 234 400 € | 180 000 € à 290 500 € | 17 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 81 m² | 301 508 € | 259 026 € à 335 000 € | 32 |
| Maison de 80 à 120 m² | 95 m² | 351 200 € | 308 000 € à 400 000 € | 57 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 431 950 € | 373 500 € à 507 851 € | 25 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 102 €/m² | 8 | 3 112 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 732 €/m² | 27 | 3 488 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 799 €/m² | 12 | 3 543 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 634 €/m² | 7 | 3 607 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 282 €/m² | 13 | 3 867 €/m² | 23 |
| Évolution | +5,8 % | +24,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T2 | 47 m² | 4 258 €/m² | 202 050 € | 11 |
| T3 | 70 m² | 3 531 €/m² | 249 750 € | 16 |
| T4 | 82 m² | 3 600 €/m² | 289 050 € | 34 |
| T5+ | 137 m² | 1 732 €/m² | 258 950 € | 5 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 3 867 €/m² | 245 000 € | 17 |
| 80 à 120 m² | 3 703 €/m² | 351 200 € | 57 |
| 120 à 160 m² | 3 324 €/m² | 431 825 € | 16 |
| Plus de 160 m² | 2 531 €/m² | 431 950 € | 9 |
Louer à Vallières-sur-Fier et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,50 € | 11,45 à 18,36 € | 754 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,21 € | 14,43 à 22,98 € | 947 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,18 € | 11,33 à 17,75 € | 737 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,38 € | 10,48 à 19,73 € | 748 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,72 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Vallières-sur-Fier
329 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 12,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 160 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 386 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vallières-sur-Fier
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -14,3 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Vallières-sur-Fier comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vallières-sur-Fier | — | 3 689 €/m² | 3 549 €/m² | 166 |
| Versonnex | 3,0 km | n.d. | 3 443 €/m² | 39 |
| Hauteville-sur-Fier | 3,1 km | 3 556 €/m² | 3 673 €/m² | 70 |
| Lornay | 3,1 km | n.d. | 3 409 €/m² | 26 |
| Moye | 3,4 km | 2 818 €/m² | 3 654 €/m² | 57 |
| Saint-Eusèbe | 3,7 km | n.d. | 3 677 €/m² | 27 |
| Sales | 3,7 km | 3 951 €/m² | 3 829 €/m² | 297 |
| Rumilly | 3,9 km | 3 333 €/m² | 3 596 €/m² | 1 403 |
| Thusy | 5,1 km | 3 627 €/m² | 3 732 €/m² | 83 |
Comparer en détail avec Versonnex
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallières-sur-Fier
Quel est le prix au m² à Vallières-sur-Fier ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 689 €/m² pour un appartement et de 3 549 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 816 € et 4 150 € le m².
Les prix montent-ils à Vallières-sur-Fier ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 102 €/m² en 2021 à 3 282 €/m² en 2025, soit +5,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 8 et 13 ventes.
Combien coûte une location à Vallières-sur-Fier ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,50 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (115 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vallières-sur-Fier ?
Sur les 329 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 42 sont classés F ou G, soit 12,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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