Prix immobilier à Menthonnex-sous-Clermont (74)
CC Usses et Rhône · 811 habitants · 493 m d'altitude au bourg · 32 km de Genève · 17 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 44 ventes de Menthonnex-sous-Clermont sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Menthonnex-sous-Clermont ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| Maison de 80 à 120 m² | 95 m² | 309 350 € | 271 675 € à 362 613 € | 20 |
| Maison de plus de 120 m² | 150 m² | 387 125 € | 341 888 € à 523 825 € | 16 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 0 | 3 165 €/m² | 11 |
| 2022 | n.d. | 1 | 3 566 €/m² | 9 |
| 2023 | n.d. | 0 | 3 423 €/m² | 12 |
| 2024 | n.d. | 0 | 3 029 €/m² | 7 |
| 2025 | n.d. | 0 | 2 603 €/m² | 4 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 279 €/m² | 287 520 € | 7 |
| 80 à 120 m² | 3 224 €/m² | 309 350 € | 20 |
| 120 à 160 m² | 2 842 €/m² | 422 544 € | 9 |
| Plus de 160 m² | 2 236 €/m² | 364 500 € | 7 |
Louer à Menthonnex-sous-Clermont et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,32 € | 13,02 à 20,45 € | 849 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,59 € | 15,18 à 22,78 € | 967 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,25 € | 12,24 à 21,56 € | 845 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,40 € | 14,28 à 26,34 € | 1 009 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Menthonnex-sous-Clermont
57 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 14,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 221 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 034 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Menthonnex-sous-Clermont
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Menthonnex-sous-Clermont comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Menthonnex-sous-Clermont | — | n.d. | 3 165 €/m² | 44 |
| Thusy | 2,0 km | 3 627 €/m² | 3 732 €/m² | 83 |
| Clermont | 2,3 km | n.d. | 3 448 €/m² | 28 |
| Crempigny-Bonneguête | 2,4 km | n.d. | 2 522 €/m² | 14 |
| Versonnex | 3,5 km | n.d. | 3 443 €/m² | 39 |
| Droisy | 3,8 km | n.d. | 3 378 €/m² | 8 |
| Chilly | 4,0 km | 3 339 €/m² | 3 756 €/m² | 104 |
| Saint-Eusèbe | 4,1 km | n.d. | 3 677 €/m² | 27 |
| Desingy | 5,0 km | n.d. | 2 863 €/m² | 47 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Menthonnex-sous-Clermont
Combien coûte une location à Menthonnex-sous-Clermont ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,32 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Menthonnex-sous-Clermont ?
Sur les 57 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 8 sont classés F ou G, soit 14,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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