Prix immobilier à Saint-Eusèbe (74)
CC Rumilly Terre de Savoie · 633 habitants · 579 m d'altitude au bourg · 34 km de Genève · 13 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 27 ventes de Saint-Eusèbe sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Eusèbe ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| Maison de 80 à 120 m² | 86 m² | 370 005 € | 338 903 € à 393 750 € | 6 |
| Maison de plus de 120 m² | 141 m² | 462 200 € | 392 500 € à 530 000 € | 11 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 0 | 3 502 €/m² | 10 |
| 2022 | n.d. | 0 | 4 742 €/m² | 4 |
| 2023 | n.d. | 1 | 2 778 €/m² | 4 |
| 2024 | n.d. | 0 | 5 439 €/m² | 4 |
| 2025 | n.d. | 0 | 5 383 €/m² | 4 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 000 €/m² | 300 000 € | 9 |
| 80 à 120 m² | 4 337 €/m² | 370 005 € | 6 |
| 120 à 160 m² | 3 442 €/m² | 457 613 € | 8 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
Louer à Saint-Eusèbe et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,32 € | 13,02 à 20,45 € | 849 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,59 € | 15,18 à 22,78 € | 967 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,18 € | 11,33 à 17,75 € | 737 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,38 € | 10,48 à 19,73 € | 748 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Eusèbe
55 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 20,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 209 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 753 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Eusèbe
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Eusèbe comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Eusèbe | — | n.d. | 3 677 €/m² | 27 |
| Thusy | 2,2 km | 3 627 €/m² | 3 732 €/m² | 83 |
| Versonnex | 2,7 km | n.d. | 3 443 €/m² | 39 |
| Vaulx | 2,8 km | n.d. | 4 265 €/m² | 37 |
| Hauteville-sur-Fier | 3,1 km | 3 556 €/m² | 3 673 €/m² | 70 |
| Vallières-sur-Fier | 3,7 km | 3 689 €/m² | 3 549 €/m² | 166 |
| Menthonnex-sous-Clermont | 4,1 km | n.d. | 3 165 €/m² | 44 |
| Nonglard | 4,6 km | 4 698 €/m² | 4 897 €/m² | 54 |
| Lornay | 5,0 km | n.d. | 3 409 €/m² | 26 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Eusèbe
Combien coûte une location à Saint-Eusèbe ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,32 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Eusèbe ?
Sur les 55 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 11 sont classés F ou G, soit 20,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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