Prix immobilier à Chêne-en-Semine (74)
CC Usses et Rhône · 544 habitants · 520 m d'altitude au bourg · 28 km de Genève · 27 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 8 ventes de Chêne-en-Semine sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Chêne-en-Semine ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| Maison de 80 à 120 m² | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| Maison de plus de 120 m² | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 0 | 3 230 €/m² | 4 |
| 2022 | n.d. | 0 | n.d. | 1 |
| 2023 | n.d. | 0 | n.d. | 1 |
| 2024 | n.d. | 0 | n.d. | 1 |
| 2025 | n.d. | 1 | n.d. | 0 |
Louer à Chêne-en-Semine et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,57 € | 10,69 à 17,22 € | 706 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 15,35 € | 11,97 à 19,69 € | 798 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 12,41 € | 9,18 à 16,78 € | 645 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 16,95 € | 11,96 à 24,01 € | 881 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Chêne-en-Semine
72 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 5,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 122 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 384 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Chêne-en-Semine
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Chêne-en-Semine comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Chêne-en-Semine | — | n.d. | 2 733 €/m² | 8 |
| Franclens | 2,3 km | n.d. | 3 256 €/m² | 23 |
| Vanzy | 2,9 km | 2 700 €/m² | 3 846 €/m² | 38 |
| Clarafond-Arcine | 3,3 km | 2 754 €/m² | 3 348 €/m² | 68 |
| Chessenaz | 3,4 km | n.d. | 3 245 €/m² | 13 |
| Éloise | 3,7 km | 3 268 €/m² | 3 459 €/m² | 64 |
| Challonges | 3,8 km | 2 047 €/m² | 2 636 €/m² | 49 |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 4,0 km | n.d. | 3 446 €/m² | 43 |
| Usinens | 4,4 km | n.d. | 3 348 €/m² | 23 |
Comparer en détail avec Franclens
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chêne-en-Semine
Combien coûte une location à Chêne-en-Semine ?
Le loyer d'annonce de référence est de 13,57 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chêne-en-Semine ?
Sur les 72 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 4 sont classés F ou G, soit 5,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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