Prix immobilier à Montagny-les-Lanches (74)
CA du Grand Annecy · 830 habitants · 615 m d'altitude au bourg · 39 km de Genève · 8 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 25 ventes de Montagny-les-Lanches sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Montagny-les-Lanches ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| Maison de 80 à 120 m² | 102 m² | 447 055 € | 405 875 € à 465 053 € | 10 |
| Maison de plus de 120 m² | 152 m² | 560 000 € | 484 911 € à 659 000 € | 7 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 1 | 4 318 €/m² | 8 |
| 2022 | n.d. | 1 | 3 347 €/m² | 4 |
| 2023 | n.d. | 1 | 4 990 €/m² | 3 |
| 2024 | n.d. | 0 | 3 545 €/m² | 3 |
| 2025 | n.d. | 1 | 4 275 €/m² | 3 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | n.d. | n.d. | 4 |
| 80 à 120 m² | 4 395 €/m² | 447 055 € | 10 |
| 120 à 160 m² | n.d. | n.d. | 4 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
Louer à Montagny-les-Lanches et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,27 € | 12,52 à 21,15 € | 846 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,36 € | 15,45 à 24,26 € | 1 007 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,25 € | 12,24 à 21,56 € | 845 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,40 € | 14,28 à 26,34 € | 1 009 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Montagny-les-Lanches
59 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 20,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 217 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 441 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Montagny-les-Lanches
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Montagny-les-Lanches comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montagny-les-Lanches | — | n.d. | 4 275 €/m² | 25 |
| Chapeiry | 1,9 km | 4 668 €/m² | 4 943 €/m² | 73 |
| Chavanod | 2,6 km | 4 812 €/m² | 4 827 €/m² | 177 |
| Saint-Sylvestre | 3,3 km | n.d. | 4 213 €/m² | 17 |
| Marcellaz-Albanais | 3,7 km | 4 015 €/m² | 4 128 €/m² | 93 |
| Quintal | 3,9 km | 4 700 €/m² | 4 963 €/m² | 43 |
| Étercy | 4,3 km | 3 781 €/m² | 4 246 €/m² | 42 |
| Boussy | 4,8 km | n.d. | 3 412 €/m² | 13 |
| Lovagny | 4,8 km | 4 840 €/m² | 5 192 €/m² | 75 |
Comparer en détail avec Chapeiry
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagny-les-Lanches
Combien coûte une location à Montagny-les-Lanches ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,27 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montagny-les-Lanches ?
Sur les 59 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 12 sont classés F ou G, soit 20,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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