Prix immobilier à Saint-Sylvestre (74)
CA du Grand Annecy · 595 habitants · 655 m d'altitude au bourg · 42 km de Genève · 11 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 17 ventes de Saint-Sylvestre sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Sylvestre ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 401 940 € | 343 750 € à 469 670 € | 6 |
| Maison de plus de 120 m² | 143 m² | 580 800 € | 568 245 € à 692 600 € | 7 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 0 | n.d. | 1 |
| 2022 | n.d. | 1 | 3 250 €/m² | 5 |
| 2023 | n.d. | 0 | 4 301 €/m² | 3 |
| 2024 | n.d. | 0 | n.d. | 1 |
| 2025 | n.d. | 0 | 4 608 €/m² | 6 |
Louer à Saint-Sylvestre et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,27 € | 12,52 à 21,15 € | 846 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,36 € | 15,45 à 24,26 € | 1 007 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,25 € | 12,24 à 21,56 € | 845 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,40 € | 14,28 à 26,34 € | 1 009 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Sylvestre
53 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 22,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 233 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 205 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Sylvestre
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Sylvestre comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Sylvestre | — | n.d. | 4 213 €/m² | 17 |
| Chapeiry | 1,6 km | 4 668 €/m² | 4 943 €/m² | 73 |
| Alby-sur-Chéran | 2,3 km | 4 006 €/m² | 4 094 €/m² | 162 |
| Marigny-Saint-Marcel | 2,7 km | 3 918 €/m² | 3 663 €/m² | 41 |
| Montagny-les-Lanches | 3,3 km | n.d. | 4 275 €/m² | 25 |
| Boussy | 3,5 km | n.d. | 3 412 €/m² | 13 |
| Mûres | 3,9 km | 4 296 €/m² | 4 020 €/m² | 65 |
| Marcellaz-Albanais | 4,2 km | 4 015 €/m² | 4 128 €/m² | 93 |
| Héry-sur-Alby | 4,5 km | 3 744 €/m² | 4 455 €/m² | 46 |
Comparer en détail avec Chapeiry
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sylvestre
Combien coûte une location à Saint-Sylvestre ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,27 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Sylvestre ?
Sur les 53 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 12 sont classés F ou G, soit 22,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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