Prix immobilier à Saint-Jorioz (74)
CA du Grand Annecy · 6 390 habitants · 465 m d'altitude au bourg · 41 km de Genève · 8 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 506 ventes de Saint-Jorioz sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Jorioz ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 28 m² | 168 400 € | 125 410 € à 187 460 € | 15 |
| T2 (30 à 50 m²) | 41 m² | 220 000 € | 177 744 € à 263 500 € | 71 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 324 000 € | 269 670 € à 388 830 € | 113 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 88 m² | 441 500 € | 365 000 € à 528 000 € | 74 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 680 000 € | 516 490 € à 825 793 € | 87 |
| Maison de plus de 120 m² | 143 m² | 834 455 € | 681 633 € à 1 076 260 € | 108 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 740 €/m² | 79 | 5 231 €/m² | 56 |
| 2022 | 5 474 €/m² | 74 | 6 019 €/m² | 34 |
| 2023 | 5 744 €/m² | 49 | 7 431 €/m² | 39 |
| 2024 | 5 579 €/m² | 45 | 6 258 €/m² | 32 |
| 2025 | 5 182 €/m² | 55 | 6 380 €/m² | 43 |
| Évolution | +9,3 % | +22,0 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 30 m² | 5 354 €/m² | 156 500 € | 18 |
| T2 | 44 m² | 5 549 €/m² | 248 600 € | 90 |
| T3 | 67 m² | 5 079 €/m² | 356 750 € | 108 |
| T4 | 89 m² | 5 222 €/m² | 443 000 € | 71 |
| T5+ | 121 m² | 4 700 €/m² | 542 205 € | 15 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 7 328 €/m² | 425 000 € | 9 |
| 80 à 120 m² | 6 477 €/m² | 680 000 € | 87 |
| 120 à 160 m² | 6 028 €/m² | 822 753 € | 72 |
| Plus de 160 m² | 4 946 €/m² | 939 995 € | 36 |
Louer à Saint-Jorioz et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,20 € | 13,65 à 24,28 € | 946 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 20,76 € | 16,44 à 26,21 € | 1 080 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 17,97 € | 13,14 à 24,56 € | 934 € | calé sur la commune |
| Maison | 13,03 € | 9,07 à 18,73 € | 678 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,19 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Saint-Jorioz
1 266 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 10,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 202 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 309 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Jorioz
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +21,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Jorioz comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jorioz | — | 5 213 €/m² | 6 139 €/m² | 506 |
| Duingt | 3,1 km | 5 633 €/m² | 5 966 €/m² | 89 |
| Menthon-Saint-Bernard | 3,8 km | 6 698 €/m² | 8 908 €/m² | 145 |
| Sevrier | 3,9 km | 5 816 €/m² | 6 840 €/m² | 318 |
| Talloires-Montmin | 4,0 km | 5 826 €/m² | 7 410 €/m² | 185 |
| Saint-Eustache | 4,3 km | 3 149 €/m² | 4 923 €/m² | 31 |
| Entrevernes | 4,5 km | n.d. | 2 740 €/m² | 11 |
| Veyrier-du-Lac | 5,5 km | 7 754 €/m² | 11 450 €/m² | 183 |
| Bluffy | 5,7 km | 5 907 €/m² | 7 043 €/m² | 16 |
Comparer en détail avec Duingt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jorioz
Quel est le prix au m² à Saint-Jorioz ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 213 €/m² pour un appartement et de 6 139 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 485 € et 5 988 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Jorioz ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 740 €/m² en 2021 à 5 182 €/m² en 2025, soit +9,3 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 79 et 55 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Jorioz ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,20 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (453 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jorioz ?
Sur les 1 266 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 128 sont classés F ou G, soit 10,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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