Prix immobilier à La Clusaz (74)
CC des Vallées de Thônes · 1 623 habitants · 1029 m d'altitude au bourg · 40 km de Genève · 23 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 465 ventes de La Clusaz sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à La Clusaz ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 192 000 € | 160 580 € à 243 800 € | 123 |
| T2 (30 à 50 m²) | 40 m² | 321 262 € | 265 754 € à 393 868 € | 134 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 518 250 € | 418 720 € à 654 373 € | 88 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 81 m² | 690 090 € | 584 744 € à 737 143 € | 18 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 1 246 625 € | 985 077 € à 1 581 875 € | 30 |
| Maison de plus de 120 m² | 153 m² | 1 675 000 € | 1 057 000 € à 2 401 953 € | 42 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 924 €/m² | 92 | 9 722 €/m² | 22 |
| 2022 | 9 074 €/m² | 67 | 11 814 €/m² | 23 |
| 2023 | 9 144 €/m² | 78 | 13 404 €/m² | 14 |
| 2024 | 7 772 €/m² | 63 | 11 322 €/m² | 12 |
| 2025 | 8 303 €/m² | 81 | 9 516 €/m² | 13 |
| Évolution | +4,8 % | -2,1 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 26 m² | 7 959 €/m² | 189 813 € | 98 |
| T2 | 35 m² | 8 537 €/m² | 280 000 € | 127 |
| T3 | 52 m² | 8 742 €/m² | 427 500 € | 97 |
| T4 | 71 m² | 8 766 €/m² | 672 500 € | 38 |
| T5+ | 107 m² | 10 389 €/m² | 944 000 € | 20 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 12 838 €/m² | 646 395 € | 12 |
| 80 à 120 m² | 13 076 €/m² | 1 246 625 € | 30 |
| 120 à 160 m² | 9 366 €/m² | 1 404 850 € | 23 |
| Plus de 160 m² | 10 077 €/m² | 2 280 097 € | 19 |
Louer à La Clusaz et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,15 € | 12,22 à 18,78 € | 788 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,08 € | 15,14 à 24,06 € | 992 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,51 € | 11,03 à 19,07 € | 755 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 10,51 à 19,59 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de La Clusaz
1 048 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 41,9 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 315 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 702 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Clusaz
Zone Abis au zonage ABC : A bis, marché le plus tendu de France.
Les appartements s'y vendent +96,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
La Clusaz comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| La Clusaz | — | 8 469 €/m² | 11 542 €/m² | 465 |
| Saint-Jean-de-Sixt | 2,3 km | 5 627 €/m² | 6 165 €/m² | 276 |
| Le Grand-Bornand | 4,2 km | 6 083 €/m² | 7 545 €/m² | 581 |
| Les Villards-sur-Thônes | 4,5 km | 4 494 €/m² | 4 719 €/m² | 71 |
| Manigod | 6,4 km | 5 208 €/m² | 6 835 €/m² | 293 |
| Thônes | 8,0 km | 4 615 €/m² | 4 988 €/m² | 593 |
| Les Clefs | 8,8 km | 3 756 €/m² | 4 783 €/m² | 40 |
| Glières-Val-de-Borne | 10,9 km | 3 139 €/m² | 3 715 €/m² | 143 |
| La Balme-de-Thuy | 11,4 km | n.d. | 4 057 €/m² | 10 |
Comparer en détail avec Saint-Jean-de-Sixt
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Clusaz
Quel est le prix au m² à La Clusaz ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 8 469 €/m² pour un appartement et de 11 542 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 7 085 € et 9 927 € le m².
Les prix montent-ils à La Clusaz ?
Le prix médian des appartements est passé de 7 924 €/m² en 2021 à 8 303 €/m² en 2025, soit +4,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 92 et 81 ventes.
Combien coûte une location à La Clusaz ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,15 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Clusaz ?
Sur les 1 048 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 439 sont classés F ou G, soit 41,9 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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