Prix immobilier à Le Grand-Bornand (74)
CC des Vallées de Thônes · 2 050 habitants · 925 m d'altitude au bourg · 37 km de Genève · 24 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 581 ventes de Le Grand-Bornand sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Le Grand-Bornand ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 25 m² | 143 500 € | 121 190 € à 163 700 € | 191 |
| T2 (30 à 50 m²) | 38 m² | 235 000 € | 194 000 € à 286 000 € | 169 |
| T3 (50 à 75 m²) | 59 m² | 330 500 € | 272 020 € à 422 825 € | 111 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 82 m² | 491 240 € | 350 000 € à 569 927 € | 31 |
| Maison de 80 à 120 m² | 94 m² | 693 100 € | 553 350 € à 770 030 € | 17 |
| Maison de plus de 120 m² | 144 m² | 1 125 000 € | 612 500 € à 1 500 000 € | 25 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 312 €/m² | 121 | 6 478 €/m² | 24 |
| 2022 | 6 048 €/m² | 92 | 6 309 €/m² | 19 |
| 2023 | 6 585 €/m² | 104 | 10 219 €/m² | 7 |
| 2024 | 6 202 €/m² | 74 | 7 284 €/m² | 8 |
| 2025 | 6 113 €/m² | 120 | 8 148 €/m² | 12 |
| Évolution | +15,1 % | +25,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 25 m² | 5 895 €/m² | 141 750 € | 170 |
| T2 | 35 m² | 6 173 €/m² | 218 500 € | 164 |
| T3 | 51 m² | 6 426 €/m² | 303 630 € | 118 |
| T4 | 74 m² | 5 829 €/m² | 380 855 € | 44 |
| T5+ | 95 m² | 5 991 €/m² | 513 750 € | 15 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 8 066 €/m² | 460 500 € | 28 |
| 80 à 120 m² | 7 595 €/m² | 693 100 € | 17 |
| 120 à 160 m² | 5 140 €/m² | 801 850 € | 15 |
| Plus de 160 m² | 6 651 €/m² | 1 500 000 € | 10 |
Louer à Le Grand-Bornand et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,04 € | 12,19 à 18,54 € | 782 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 16,51 € | 13,53 à 20,14 € | 859 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,14 € | 11,36 à 17,59 € | 735 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Le Grand-Bornand
890 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 25,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 302 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 263 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Grand-Bornand
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +41,2 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Le Grand-Bornand comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Grand-Bornand | — | 6 083 €/m² | 7 545 €/m² | 581 |
| Saint-Jean-de-Sixt | 2,5 km | 5 627 €/m² | 6 165 €/m² | 276 |
| La Clusaz | 4,2 km | 8 469 €/m² | 11 542 €/m² | 465 |
| Les Villards-sur-Thônes | 6,1 km | 4 494 €/m² | 4 719 €/m² | 71 |
| Glières-Val-de-Borne | 6,9 km | 3 139 €/m² | 3 715 €/m² | 143 |
| Manigod | 10,0 km | 5 208 €/m² | 6 835 €/m² | 293 |
| Thônes | 10,3 km | 4 615 €/m² | 4 988 €/m² | 593 |
| Le Reposoir | 11,4 km | 2 862 €/m² | 2 760 €/m² | 20 |
| Les Clefs | 11,8 km | 3 756 €/m² | 4 783 €/m² | 40 |
Comparer en détail avec Saint-Jean-de-Sixt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Le Grand-Bornand
Quel est le prix au m² à Le Grand-Bornand ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 6 083 €/m² pour un appartement et de 7 545 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 5 123 € et 6 953 € le m².
Les prix montent-ils à Le Grand-Bornand ?
Le prix médian des appartements est passé de 5 312 €/m² en 2021 à 6 113 €/m² en 2025, soit +15,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 121 et 120 ventes.
Combien coûte une location à Le Grand-Bornand ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,04 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Grand-Bornand ?
Sur les 890 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 228 sont classés F ou G, soit 25,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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