Prix immobilier à Glières-Val-de-Borne (74)
CC Faucigny - Glières · 1 824 habitants · 730 m d'altitude au bourg · 30 km de Genève · 24 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 143 ventes de Glières-Val-de-Borne sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Glières-Val-de-Borne ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 112 500 € | 77 300 € à 156 250 € | 6 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 202 830 € | 182 375 € à 236 750 € | 20 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 86 m² | 258 060 € | 228 750 € à 260 500 € | 9 |
| Maison de 80 à 120 m² | 97 m² | 345 000 € | 263 704 € à 430 975 € | 26 |
| Maison de plus de 120 m² | 149 m² | 510 000 € | 339 060 € à 619 875 € | 28 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 764 €/m² | 7 | 3 430 €/m² | 25 |
| 2022 | 3 261 €/m² | 8 | 3 507 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 464 €/m² | 5 | 5 000 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 219 €/m² | 7 | 3 780 €/m² | 19 |
| 2025 | 3 029 €/m² | 9 | 3 889 €/m² | 22 |
| Évolution | +9,6 % | +13,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 | 45 m² | 2 735 €/m² | 127 500 € | 8 |
| T3 | 68 m² | 3 295 €/m² | 224 875 € | 24 |
| T4 | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 543 €/m² | 229 999 € | 53 |
| 80 à 120 m² | 3 595 €/m² | 345 000 € | 26 |
| 120 à 160 m² | 3 481 €/m² | 490 175 € | 20 |
| Plus de 160 m² | 3 387 €/m² | 562 010 € | 8 |
Louer à Glières-Val-de-Borne et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,62 € | 10,97 à 16,90 € | 708 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 16,51 € | 13,53 à 20,14 € | 859 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,51 € | 11,03 à 19,07 € | 755 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,21 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Glières-Val-de-Borne
278 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 28,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 251 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 905 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Glières-Val-de-Borne
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -27,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Glières-Val-de-Borne comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Glières-Val-de-Borne | — | 3 139 €/m² | 3 715 €/m² | 143 |
| Saint-Laurent | 6,0 km | 3 445 €/m² | 4 012 €/m² | 54 |
| Brizon | 6,6 km | 2 667 €/m² | 2 838 €/m² | 60 |
| Le Grand-Bornand | 6,9 km | 6 083 €/m² | 7 545 €/m² | 581 |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 6,9 km | 4 010 €/m² | 4 131 €/m² | 735 |
| Saint-Sixt | 7,8 km | n.d. | 4 195 €/m² | 65 |
| Bonneville | 8,6 km | 3 208 €/m² | 3 706 €/m² | 1 157 |
| Saint-Jean-de-Sixt | 8,7 km | 5 627 €/m² | 6 165 €/m² | 276 |
| Mont-Saxonnex | 9,0 km | 2 483 €/m² | 3 600 €/m² | 239 |
Comparer en détail avec Saint-Laurent
Questions fréquentes sur l'immobilier à Glières-Val-de-Borne
Quel est le prix au m² à Glières-Val-de-Borne ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 139 €/m² pour un appartement et de 3 715 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 695 € et 3 494 € le m².
Les prix montent-ils à Glières-Val-de-Borne ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 764 €/m² en 2021 à 3 029 €/m² en 2025, soit +9,6 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 7 et 9 ventes.
Combien coûte une location à Glières-Val-de-Borne ?
Le loyer d'annonce de référence est de 13,62 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (117 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Glières-Val-de-Borne ?
Sur les 278 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 79 sont classés F ou G, soit 28,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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