Prix immobilier à Scionzier (74)
CC Cluses-Arve et Montagnes · 9 162 habitants · 492 m d'altitude au bourg · 36 km de Genève · 37 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 557 ventes de Scionzier sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Scionzier ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 123 000 € | 112 000 € à 137 975 € | 123 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 154 850 € | 127 500 € à 179 500 € | 142 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 187 278 € | 161 500 € à 220 108 € | 52 |
| Maison de 80 à 120 m² | 96 m² | 315 325 € | 277 300 € à 352 738 € | 128 |
| Maison de plus de 120 m² | 130 m² | 349 350 € | 315 000 € à 417 500 € | 52 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 386 €/m² | 63 | 2 770 €/m² | 58 |
| 2022 | 2 747 €/m² | 83 | 3 079 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 683 €/m² | 70 | 3 088 €/m² | 39 |
| 2024 | 2 824 €/m² | 64 | 3 361 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 828 €/m² | 74 | 3 289 €/m² | 35 |
| Évolution | +18,5 % | +18,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 37 m² | 2 784 €/m² | 112 000 € | 11 |
| T2 | 44 m² | 2 927 €/m² | 126 100 € | 137 |
| T3 | 64 m² | 2 636 €/m² | 170 250 € | 130 |
| T4 | 83 m² | 2 069 €/m² | 176 854 € | 54 |
| T5+ | 113 m² | 2 212 €/m² | 270 000 € | 22 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 3 676 €/m² | 261 500 € | 23 |
| 80 à 120 m² | 3 199 €/m² | 315 325 € | 128 |
| 120 à 160 m² | 2 663 €/m² | 339 125 € | 44 |
| Plus de 160 m² | 2 206 €/m² | 448 300 € | 8 |
Louer à Scionzier et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,37 € | 11,68 à 17,69 € | 747 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 16,59 € | 12,22 à 22,52 € | 863 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 13,57 € | 10,91 à 16,88 € | 706 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,38 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Scionzier
1 770 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 9,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 168 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 035 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Scionzier
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -37,2 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Scionzier comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Scionzier | — | 2 705 €/m² | 3 078 €/m² | 557 |
| Marnaz | 1,9 km | 2 632 €/m² | 3 252 €/m² | 313 |
| Cluses | 2,4 km | 2 440 €/m² | 3 333 €/m² | 1 458 |
| Nancy-sur-Cluses | 2,7 km | n.d. | 2 933 €/m² | 34 |
| Thyez | 3,2 km | 2 949 €/m² | 3 636 €/m² | 462 |
| Châtillon-sur-Cluses | 4,2 km | 4 370 €/m² | 3 721 €/m² | 103 |
| Vougy | 4,7 km | 2 922 €/m² | 3 402 €/m² | 78 |
| Mont-Saxonnex | 5,1 km | 2 483 €/m² | 3 600 €/m² | 239 |
| Le Reposoir | 5,2 km | 2 862 €/m² | 2 760 €/m² | 20 |
Comparer en détail avec Marnaz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Scionzier
Quel est le prix au m² à Scionzier ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 705 €/m² pour un appartement et de 3 078 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 196 € et 3 012 € le m².
Les prix montent-ils à Scionzier ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 386 €/m² en 2021 à 2 828 €/m² en 2025, soit +18,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 63 et 74 ventes.
Combien coûte une location à Scionzier ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,37 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 024 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Scionzier ?
Sur les 1 770 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 162 sont classés F ou G, soit 9,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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