Prix immobilier à Viuz-en-Sallaz (74)
CC des Quatre Rivières · 4 681 habitants · 661 m d'altitude au bourg · 22 km de Genève · 35 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 295 ventes de Viuz-en-Sallaz sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Viuz-en-Sallaz ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 22 m² | 55 260 € | 43 750 € à 71 250 € | 40 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 130 000 € | 91 250 € à 202 275 € | 22 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 234 600 € | 186 643 € à 284 983 € | 42 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 82 m² | 283 750 € | 179 625 € à 367 800 € | 32 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 407 600 € | 348 200 € à 451 533 € | 63 |
| Maison de plus de 120 m² | 145 m² | 560 650 € | 448 838 € à 639 780 € | 38 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 794 €/m² | 35 | 3 710 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 750 €/m² | 37 | 4 250 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 117 €/m² | 24 | 4 516 €/m² | 36 |
| 2024 | 3 433 €/m² | 33 | 4 411 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 813 €/m² | 22 | 3 999 €/m² | 30 |
| Évolution | +36,5 % | +7,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 22 m² | 2 794 €/m² | 53 000 € | 37 |
| T2 | 42 m² | 3 004 €/m² | 127 500 € | 34 |
| T3 | 71 m² | 3 423 €/m² | 263 795 € | 48 |
| T4 | 86 m² | 3 101 €/m² | 316 280 € | 26 |
| T5+ | 83 m² | 2 855 €/m² | 281 908 € | 6 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 493 €/m² | 270 500 € | 43 |
| 80 à 120 m² | 4 181 €/m² | 407 600 € | 63 |
| 120 à 160 m² | 3 918 €/m² | 549 450 € | 24 |
| Plus de 160 m² | 3 318 €/m² | 601 100 € | 14 |
Louer à Viuz-en-Sallaz et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,48 € | 14,97 à 25,34 € | 1 013 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 20,64 € | 15,91 à 26,76 € | 1 073 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 15,69 € | 12,38 à 19,89 € | 816 € | calé sur la commune |
| Maison | 19,04 € | 13,84 à 26,19 € | 990 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 7,63 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Viuz-en-Sallaz
782 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 222 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 526 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Viuz-en-Sallaz
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -28,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Viuz-en-Sallaz comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Viuz-en-Sallaz | — | 3 065 €/m² | 4 182 €/m² | 295 |
| Ville-en-Sallaz | 0,9 km | 3 451 €/m² | 3 833 €/m² | 42 |
| La Tour | 2,2 km | 2 818 €/m² | 3 519 €/m² | 55 |
| Peillonnex | 3,3 km | 3 625 €/m² | 3 903 €/m² | 69 |
| Saint-Jeoire | 3,8 km | 2 587 €/m² | 3 339 €/m² | 249 |
| Saint-Jean-de-Tholome | 4,1 km | 2 812 €/m² | 3 859 €/m² | 73 |
| Marcellaz | 4,3 km | 3 817 €/m² | 4 364 €/m² | 73 |
| Saint-André-de-Boëge | 5,0 km | 4 478 €/m² | 4 046 €/m² | 46 |
| Bogève | 5,2 km | 2 913 €/m² | 3 792 €/m² | 121 |
Comparer en détail avec Ville-en-Sallaz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viuz-en-Sallaz
Quel est le prix au m² à Viuz-en-Sallaz ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 065 €/m² pour un appartement et de 4 182 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 391 € et 4 000 € le m².
Les prix montent-ils à Viuz-en-Sallaz ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 794 €/m² en 2021 à 3 813 €/m² en 2025, soit +36,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 35 et 22 ventes.
Combien coûte une location à Viuz-en-Sallaz ?
Le loyer d'annonce de référence est de 19,48 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (457 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Viuz-en-Sallaz ?
Sur les 782 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 138 sont classés F ou G, soit 17,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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