Prix immobilier à Mont-Saxonnex (74)
CC Cluses-Arve et Montagnes · 1 622 habitants · 980 m d'altitude au bourg · 31 km de Genève · 32 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 239 ventes de Mont-Saxonnex sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Mont-Saxonnex ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 22 m² | 51 250 € | 43 500 € à 59 797 € | 78 |
| T2 (30 à 50 m²) | 38 m² | 102 400 € | 86 500 € à 126 300 € | 29 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 167 000 € | 130 693 € à 198 300 € | 26 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 80 m² | 246 000 € | 218 970 € à 249 350 € | 7 |
| Maison de 80 à 120 m² | 96 m² | 336 750 € | 241 750 € à 363 561 € | 24 |
| Maison de plus de 120 m² | 154 m² | 481 000 € | 394 000 € à 542 600 € | 21 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 215 €/m² | 46 | 2 926 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 440 €/m² | 34 | 3 831 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 880 €/m² | 25 | 4 291 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 727 €/m² | 17 | 3 713 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 786 €/m² | 25 | 3 404 €/m² | 17 |
| Évolution | +25,8 % | +16,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 19 m² | 2 341 €/m² | 46 000 € | 41 |
| T2 | 24 m² | 2 365 €/m² | 58 605 € | 45 |
| T3 | 52 m² | 2 682 €/m² | 130 550 € | 43 |
| T4 | 80 m² | 2 704 €/m² | 215 955 € | 14 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 600 €/m² | 232 000 € | 47 |
| 80 à 120 m² | 3 223 €/m² | 336 750 € | 24 |
| 120 à 160 m² | 2 921 €/m² | 398 925 € | 12 |
| Plus de 160 m² | 2 921 €/m² | 542 600 € | 9 |
Louer à Mont-Saxonnex et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,23 € | 11,39 à 17,78 € | 740 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 15,27 € | 12,58 à 18,53 € | 794 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 12,46 € | 10,12 à 15,33 € | 648 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,88 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Mont-Saxonnex
362 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 24,9 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 321 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 442 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Mont-Saxonnex
Zone B2 au zonage ABC : B2, marché intermédiaire.
Les appartements s'y vendent -42,3 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Mont-Saxonnex comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Mont-Saxonnex | — | 2 483 €/m² | 3 600 €/m² | 239 |
| Vougy | 1,5 km | 2 922 €/m² | 3 402 €/m² | 78 |
| Brizon | 3,1 km | 2 667 €/m² | 2 838 €/m² | 60 |
| Marnaz | 3,3 km | 2 632 €/m² | 3 252 €/m² | 313 |
| Marignier | 4,2 km | 3 063 €/m² | 3 655 €/m² | 380 |
| Ayse | 4,4 km | 4 319 €/m² | 3 810 €/m² | 166 |
| Scionzier | 5,1 km | 2 705 €/m² | 3 078 €/m² | 557 |
| Thyez | 5,6 km | 2 949 €/m² | 3 636 €/m² | 462 |
| Le Reposoir | 6,2 km | 2 862 €/m² | 2 760 €/m² | 20 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Saxonnex
Quel est le prix au m² à Mont-Saxonnex ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 483 €/m² pour un appartement et de 3 600 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 136 € et 2 934 € le m².
Les prix montent-ils à Mont-Saxonnex ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 215 €/m² en 2021 à 2 786 €/m² en 2025, soit +25,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 46 et 25 ventes.
Combien coûte une location à Mont-Saxonnex ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,23 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (259 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mont-Saxonnex ?
Sur les 362 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 90 sont classés F ou G, soit 24,9 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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