Prix immobilier à Saint-Jean-de-Tholome (74)
CC des Quatre Rivières · 1 180 habitants · 799 m d'altitude au bourg · 22 km de Genève · 32 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 73 ventes de Saint-Jean-de-Tholome sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Jean-de-Tholome ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 197 402 € | 185 026 € à 226 875 € | 6 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| Maison de 80 à 120 m² | 105 m² | 400 000 € | 331 330 € à 450 750 € | 23 |
| Maison de plus de 120 m² | 141 m² | 542 510 € | 499 925 € à 635 110 € | 22 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 250 €/m² | 4 | 3 879 €/m² | 12 |
| 2022 | n.d. | 2 | 4 000 €/m² | 15 |
| 2023 | n.d. | 1 | 3 879 €/m² | 5 |
| 2024 | n.d. | 0 | 3 930 €/m² | 11 |
| 2025 | n.d. | 2 | 3 164 €/m² | 21 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 3 769 €/m² | 200 000 € | 19 |
| 80 à 120 m² | 3 813 €/m² | 400 000 € | 23 |
| 120 à 160 m² | 3 882 €/m² | 539 000 € | 17 |
| Plus de 160 m² | 2 859 €/m² | 680 200 € | 5 |
Louer à Saint-Jean-de-Tholome et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,43 € | 13,27 à 20,35 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,38 € | 14,51 à 23,28 € | 956 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 13,41 € | 10,90 à 16,49 € | 697 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,04 € | 13,84 à 26,19 € | 990 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Jean-de-Tholome
141 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 20,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 201 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 332 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Jean-de-Tholome
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -34,7 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Jean-de-Tholome comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Tholome | — | 2 812 €/m² | 3 859 €/m² | 73 |
| Peillonnex | 2,9 km | 3 625 €/m² | 3 903 €/m² | 69 |
| Faucigny | 3,2 km | 4 176 €/m² | 3 521 €/m² | 44 |
| La Tour | 3,4 km | 2 818 €/m² | 3 519 €/m² | 55 |
| Bonneville | 3,8 km | 3 208 €/m² | 3 706 €/m² | 1 157 |
| Viuz-en-Sallaz | 4,1 km | 3 065 €/m² | 4 182 €/m² | 295 |
| Ville-en-Sallaz | 4,3 km | 3 451 €/m² | 3 833 €/m² | 42 |
| Contamine-sur-Arve | 4,7 km | 3 896 €/m² | 4 203 €/m² | 130 |
| Ayse | 4,8 km | 4 319 €/m² | 3 810 €/m² | 166 |
Comparer en détail avec Peillonnex
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Tholome
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Tholome ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 812 €/m² pour un appartement et de 3 859 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 642 € et 3 445 € le m².
Combien coûte une location à Saint-Jean-de-Tholome ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,43 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-de-Tholome ?
Sur les 141 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 29 sont classés F ou G, soit 20,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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