Prix immobilier à Ville-en-Sallaz (74)
CC des Quatre Rivières · 899 habitants · 646 m d'altitude au bourg · 22 km de Genève · 36 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 42 ventes de Ville-en-Sallaz sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Ville-en-Sallaz ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T3 (50 à 75 m²) | 67 m² | 271 700 € | 259 000 € à 276 500 € | 7 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 88 m² | 295 000 € | 275 000 € à 332 000 € | 7 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 382 950 € | 329 991 € à 444 313 € | 10 |
| Maison de plus de 120 m² | 138 m² | 488 310 € | 343 575 € à 523 155 € | 6 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 017 €/m² | 8 | 3 334 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 838 €/m² | 6 | 4 219 €/m² | 3 |
| 2023 | 3 031 €/m² | 5 | n.d. | 2 |
| 2024 | n.d. | 2 | 5 000 €/m² | 5 |
| 2025 | n.d. | 1 | n.d. | 2 |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T3 | 69 m² | 3 747 €/m² | 273 350 € | 10 |
| T4 | 89 m² | 2 966 €/m² | 306 000 € | 9 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | n.d. | n.d. | 4 |
| 80 à 120 m² | 4 034 €/m² | 382 950 € | 10 |
| 120 à 160 m² | 3 700 €/m² | 514 620 € | 5 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 1 |
Louer à Ville-en-Sallaz et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,08 € | 13,79 à 21,15 € | 888 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,38 € | 14,51 à 23,28 € | 956 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 15,40 € | 12,16 à 19,51 € | 801 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,04 € | 13,84 à 26,19 € | 990 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,94 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Ville-en-Sallaz
106 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 181 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 389 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ville-en-Sallaz
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -19,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Ville-en-Sallaz comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ville-en-Sallaz | — | 3 451 €/m² | 3 833 €/m² | 42 |
| Viuz-en-Sallaz | 0,9 km | 3 065 €/m² | 4 182 €/m² | 295 |
| La Tour | 1,6 km | 2 818 €/m² | 3 519 €/m² | 55 |
| Saint-Jeoire | 3,0 km | 2 587 €/m² | 3 339 €/m² | 249 |
| Peillonnex | 4,0 km | 3 625 €/m² | 3 903 €/m² | 69 |
| Saint-Jean-de-Tholome | 4,3 km | 2 812 €/m² | 3 859 €/m² | 73 |
| Bogève | 5,1 km | 2 913 €/m² | 3 792 €/m² | 121 |
| Marcellaz | 5,2 km | 3 817 €/m² | 4 364 €/m² | 73 |
| Onnion | 5,2 km | 2 895 €/m² | 4 566 €/m² | 152 |
Comparer en détail avec Viuz-en-Sallaz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-en-Sallaz
Quel est le prix au m² à Ville-en-Sallaz ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 451 €/m² pour un appartement et de 3 833 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 755 € et 3 874 € le m².
Combien coûte une location à Ville-en-Sallaz ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,08 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (135 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ville-en-Sallaz ?
Sur les 106 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 18 sont classés F ou G, soit 17,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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