Prix immobilier à Bonneville (74)
CC Faucigny - Glières · 13 335 habitants · 451 m d'altitude au bourg · 25 km de Genève · 29 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 157 ventes de Bonneville sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Bonneville ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 26 m² | 93 000 € | 68 000 € à 105 200 € | 33 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 146 000 € | 120 000 € à 170 000 € | 282 |
| T3 (50 à 75 m²) | 63 m² | 205 000 € | 158 762 € à 236 000 € | 405 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 246 100 € | 200 000 € à 285 000 € | 173 |
| Maison de 80 à 120 m² | 95 m² | 363 621 € | 320 000 € à 405 000 € | 115 |
| Maison de plus de 120 m² | 139 m² | 444 000 € | 371 363 € à 512 000 € | 54 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 152 €/m² | 225 | 3 381 €/m² | 55 |
| 2022 | 3 282 €/m² | 233 | 3 813 €/m² | 57 |
| 2023 | 3 116 €/m² | 178 | 3 933 €/m² | 39 |
| 2024 | 3 192 €/m² | 130 | 3 545 €/m² | 33 |
| 2025 | 3 289 €/m² | 163 | 3 926 €/m² | 44 |
| Évolution | +4,3 % | +16,1 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 33 m² | 3 027 €/m² | 100 000 € | 82 |
| T2 | 47 m² | 3 348 €/m² | 153 750 € | 304 |
| T3 | 65 m² | 3 264 €/m² | 216 650 € | 376 |
| T4 | 83 m² | 2 799 €/m² | 246 350 € | 136 |
| T5+ | 100 m² | 2 581 €/m² | 250 000 € | 31 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 041 €/m² | 265 000 € | 59 |
| 80 à 120 m² | 3 837 €/m² | 363 621 € | 115 |
| 120 à 160 m² | 3 223 €/m² | 425 000 € | 39 |
| Plus de 160 m² | 2 400 €/m² | 480 000 € | 15 |
Louer à Bonneville et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,34 € | 12,46 à 18,89 € | 798 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,94 € | 15,71 à 22,84 € | 985 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 13,95 € | 11,34 à 17,16 € | 725 € | calé sur la commune |
| Maison | 17,56 € | 12,76 à 24,15 € | 913 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,74 %. Maison : 5,69 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Bonneville
2 989 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 11,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 182 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 074 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bonneville
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -25,5 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Bonneville comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bonneville | — | 3 208 €/m² | 3 706 €/m² | 1 157 |
| Ayse | 2,6 km | 4 319 €/m² | 3 810 €/m² | 166 |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3,7 km | 4 010 €/m² | 4 131 €/m² | 735 |
| Saint-Jean-de-Tholome | 3,8 km | 2 812 €/m² | 3 859 €/m² | 73 |
| Brizon | 4,2 km | 2 667 €/m² | 2 838 €/m² | 60 |
| Saint-Laurent | 5,2 km | 3 445 €/m² | 4 012 €/m² | 54 |
| Faucigny | 6,0 km | 4 176 €/m² | 3 521 €/m² | 44 |
| Amancy | 6,2 km | 4 269 €/m² | 4 309 €/m² | 271 |
| Mont-Saxonnex | 6,4 km | 2 483 €/m² | 3 600 €/m² | 239 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonneville
Quel est le prix au m² à Bonneville ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 208 €/m² pour un appartement et de 3 706 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 614 € et 3 720 € le m².
Les prix montent-ils à Bonneville ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 152 €/m² en 2021 à 3 289 €/m² en 2025, soit +4,3 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 225 et 163 ventes.
Combien coûte une location à Bonneville ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,34 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 879 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bonneville ?
Sur les 2 989 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 353 sont classés F ou G, soit 11,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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