Prix immobilier à Saint-Pierre-en-Faucigny (74)
CC du Pays Rochois · 7 865 habitants · 478 m d'altitude au bourg · 24 km de Genève · 26 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 735 ventes de Saint-Pierre-en-Faucigny sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 200 500 € | 183 000 € à 216 400 € | 119 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 255 000 € | 217 000 € à 283 075 € | 230 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 324 500 € | 291 500 € à 353 055 € | 128 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 390 000 € | 347 000 € à 445 325 € | 127 |
| Maison de plus de 120 m² | 137 m² | 533 750 € | 437 000 € à 600 000 € | 57 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 871 €/m² | 149 | 3 773 €/m² | 60 |
| 2022 | 4 242 €/m² | 155 | 4 050 €/m² | 54 |
| 2023 | 4 188 €/m² | 66 | 4 501 €/m² | 42 |
| 2024 | 4 074 €/m² | 66 | 4 389 €/m² | 28 |
| 2025 | 4 163 €/m² | 64 | 4 234 €/m² | 51 |
| Évolution | +7,5 % | +12,2 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 37 m² | 4 748 €/m² | 160 340 € | 14 |
| T2 | 45 m² | 4 407 €/m² | 199 000 € | 136 |
| T3 | 66 m² | 4 000 €/m² | 263 000 € | 220 |
| T4 | 85 m² | 3 804 €/m² | 331 750 € | 116 |
| T5+ | 92 m² | 3 033 €/m² | 298 350 € | 14 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 269 €/m² | 332 200 € | 51 |
| 80 à 120 m² | 4 071 €/m² | 390 000 € | 127 |
| 120 à 160 m² | 3 798 €/m² | 495 000 € | 43 |
| Plus de 160 m² | 3 215 €/m² | 595 000 € | 14 |
Louer à Saint-Pierre-en-Faucigny et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,26 € | 12,75 à 20,72 € | 846 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 16,52 € | 13,37 à 20,43 € | 859 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 15,93 € | 12,25 à 20,71 € | 828 € | calé sur la commune |
| Maison | 19,04 € | 13,84 à 26,19 € | 990 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,87 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Saint-Pierre-en-Faucigny
1 140 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 13,5 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 164 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 120 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Pierre-en-Faucigny
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -6,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Pierre-en-Faucigny comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-en-Faucigny | — | 4 010 €/m² | 4 131 €/m² | 735 |
| Saint-Laurent | 1,6 km | 3 445 €/m² | 4 012 €/m² | 54 |
| Saint-Sixt | 3,1 km | n.d. | 4 195 €/m² | 65 |
| Amancy | 3,4 km | 4 269 €/m² | 4 309 €/m² | 271 |
| Bonneville | 3,7 km | 3 208 €/m² | 3 706 €/m² | 1 157 |
| La Roche-sur-Foron | 4,4 km | 3 575 €/m² | 4 209 €/m² | 807 |
| Eteaux | 5,7 km | 3 874 €/m² | 4 482 €/m² | 88 |
| Arenthon | 5,8 km | 3 997 €/m² | 4 148 €/m² | 132 |
| Brizon | 6,0 km | 2 667 €/m² | 2 838 €/m² | 60 |
Comparer en détail avec Saint-Laurent
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-en-Faucigny
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 010 €/m² pour un appartement et de 4 131 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 542 € et 4 436 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 871 €/m² en 2021 à 4 163 €/m² en 2025, soit +7,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 149 et 64 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,26 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 188 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Sur les 1 140 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 154 sont classés F ou G, soit 13,5 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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