Prix immobilier à Ville-la-Grand (74)
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération · 9 514 habitants · 445 m d'altitude au bourg · 8 km de Genève · 35 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 752 ventes de Ville-la-Grand sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Ville-la-Grand ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 27 m² | 99 500 € | 93 000 € à 106 000 € | 5 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 174 000 € | 151 025 € à 209 000 € | 143 |
| T3 (50 à 75 m²) | 62 m² | 227 100 € | 193 500 € à 274 775 € | 342 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 82 m² | 288 750 € | 249 500 € à 342 193 € | 104 |
| Maison de 80 à 120 m² | 92 m² | 480 000 € | 426 000 € à 526 175 € | 91 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 665 105 € | 535 295 € à 783 030 € | 16 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 503 €/m² | 128 | 4 385 €/m² | 33 |
| 2022 | 3 626 €/m² | 164 | 4 737 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 922 €/m² | 142 | 5 270 €/m² | 21 |
| 2024 | 3 915 €/m² | 100 | 4 692 €/m² | 35 |
| 2025 | 3 957 €/m² | 83 | 5 290 €/m² | 22 |
| Évolution | +13,0 % | +20,6 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 33 m² | 3 831 €/m² | 130 700 € | 19 |
| T2 | 48 m² | 3 814 €/m² | 185 900 € | 209 |
| T3 | 64 m² | 3 778 €/m² | 247 000 € | 264 |
| T4 | 82 m² | 3 544 €/m² | 286 000 € | 108 |
| T5+ | 113 m² | 3 286 €/m² | 352 000 € | 16 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 252 €/m² | 394 500 € | 28 |
| 80 à 120 m² | 4 756 €/m² | 480 000 € | 91 |
| 120 à 160 m² | 4 596 €/m² | 644 500 € | 13 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
Louer à Ville-la-Grand et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,15 € | 12,03 à 21,69 € | 840 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 17,09 € | 12,73 à 22,92 € | 889 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 19,09 € | 14,14 à 25,77 € | 993 € | calé sur la commune |
| Maison | 18,80 € | 12,50 à 28,27 € | 978 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,17 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Ville-la-Grand
2 067 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 10,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 162 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 044 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ville-la-Grand
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -13,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Ville-la-Grand comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ville-la-Grand | — | 3 746 €/m² | 4 775 €/m² | 752 |
| Annemasse | 1,6 km | 3 473 €/m² | 5 000 €/m² | 3 475 |
| Ambilly | 2,2 km | 3 802 €/m² | 5 462 €/m² | 661 |
| Vétraz-Monthoux | 2,8 km | 4 116 €/m² | 4 720 €/m² | 760 |
| Juvigny | 3,1 km | 3 628 €/m² | 4 157 €/m² | 32 |
| Étrembières | 3,5 km | 4 451 €/m² | 4 990 €/m² | 242 |
| Cranves-Sales | 3,6 km | 4 313 €/m² | 4 597 €/m² | 398 |
| Gaillard | 3,7 km | 3 558 €/m² | 4 845 €/m² | 1 136 |
| Monnetier-Mornex | 4,8 km | 3 718 €/m² | 4 097 €/m² | 158 |
Comparer en détail avec Annemasse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-la-Grand
Quel est le prix au m² à Ville-la-Grand ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 746 €/m² pour un appartement et de 4 775 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 296 € et 4 394 € le m².
Les prix montent-ils à Ville-la-Grand ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 503 €/m² en 2021 à 3 957 €/m² en 2025, soit +13,0 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 128 et 83 ventes.
Combien coûte une location à Ville-la-Grand ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,15 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 238 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ville-la-Grand ?
Sur les 2 067 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 209 sont classés F ou G, soit 10,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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