Prix immobilier à Neydens (74)
CC du Genevois · 2 250 habitants · 561 m d'altitude au bourg · 10 km de Genève · 25 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 164 ventes de Neydens sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Neydens ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 45 m² | 253 768 € | 228 875 € à 268 500 € | 16 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 326 400 € | 286 915 € à 350 320 € | 27 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 87 m² | 399 000 € | 361 550 € à 449 500 € | 27 |
| Maison de 80 à 120 m² | 91 m² | 485 450 € | 421 750 € à 587 220 € | 34 |
| Maison de plus de 120 m² | 154 m² | 776 500 € | 660 050 € à 878 663 € | 46 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 880 €/m² | 25 | 4 659 €/m² | 20 |
| 2022 | 4 696 €/m² | 22 | 5 459 €/m² | 19 |
| 2023 | 5 239 €/m² | 14 | 4 843 €/m² | 15 |
| 2024 | 5 104 €/m² | 11 | 5 295 €/m² | 13 |
| 2025 | 4 771 €/m² | 10 | 5 070 €/m² | 15 |
| Évolution | -2,2 % | +8,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T2 | 45 m² | 5 638 €/m² | 256 535 € | 15 |
| T3 | 68 m² | 4 982 €/m² | 339 600 € | 33 |
| T4 | 92 m² | 4 670 €/m² | 443 102 € | 26 |
| T5+ | 117 m² | 4 377 €/m² | 529 725 € | 6 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | n.d. | n.d. | 2 |
| 80 à 120 m² | 5 307 €/m² | 485 450 € | 34 |
| 120 à 160 m² | 5 337 €/m² | 733 000 € | 26 |
| Plus de 160 m² | 4 543 €/m² | 816 003 € | 20 |
Louer à Neydens et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22,87 € | 17,80 à 29,38 € | 1 189 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 25,96 € | 20,62 à 32,69 € | 1 350 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 22,37 € | 17,05 à 29,33 € | 1 163 € | calé sur la commune |
| Maison | 21,04 € | 14,79 à 29,93 € | 1 094 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,61 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Neydens
340 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 7,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 160 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 131 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Neydens
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +13,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Neydens comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Neydens | — | 4 891 €/m² | 5 051 €/m² | 164 |
| Feigères | 2,4 km | 5 324 €/m² | 4 618 €/m² | 132 |
| Archamps | 2,6 km | 4 929 €/m² | 5 556 €/m² | 228 |
| Beaumont | 3,0 km | 4 907 €/m² | 4 897 €/m² | 260 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 3,2 km | 4 623 €/m² | 5 335 €/m² | 1 178 |
| Présilly | 3,7 km | 4 779 €/m² | 4 878 €/m² | 73 |
| Collonges-sous-Salève | 3,9 km | 4 639 €/m² | 5 716 €/m² | 452 |
| Viry | 5,2 km | 4 641 €/m² | 4 549 €/m² | 445 |
| Bossey | 5,4 km | 4 980 €/m² | 5 445 €/m² | 100 |
Comparer en détail avec Feigères
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neydens
Quel est le prix au m² à Neydens ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 891 €/m² pour un appartement et de 5 051 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 451 € et 5 416 € le m².
Les prix montent-ils à Neydens ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 880 €/m² en 2021 à 4 771 €/m² en 2025, soit -2,2 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 25 et 10 ventes.
Combien coûte une location à Neydens ?
Le loyer d'annonce de référence est de 22,87 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (240 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neydens ?
Sur les 340 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 26 sont classés F ou G, soit 7,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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