Prix immobilier à Feigères (74)
CC du Genevois · 1 879 habitants · 575 m d'altitude au bourg · 12 km de Genève · 24 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 132 ventes de Feigères sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Feigères ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 43 m² | 279 000 € | 255 000 € à 284 000 € | 5 |
| T3 (50 à 75 m²) | 68 m² | 369 460 € | 329 563 € à 400 750 € | 26 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 439 000 € | 372 900 € à 507 750 € | 27 |
| Maison de 80 à 120 m² | 104 m² | 591 050 € | 419 900 € à 610 800 € | 29 |
| Maison de plus de 120 m² | 169 m² | 721 000 € | 637 500 € à 802 205 € | 30 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 091 €/m² | 7 | 4 267 €/m² | 22 |
| 2022 | 5 128 €/m² | 14 | 5 403 €/m² | 12 |
| 2023 | 5 180 €/m² | 14 | 4 905 €/m² | 12 |
| 2024 | 5 688 €/m² | 19 | 5 769 €/m² | 7 |
| 2025 | 5 648 €/m² | 11 | 5 490 €/m² | 14 |
| Évolution | +38,1 % | +28,7 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 | 47 m² | 5 041 €/m² | 267 000 € | 8 |
| T3 | 68 m² | 5 344 €/m² | 376 000 € | 29 |
| T4 | 91 m² | 5 260 €/m² | 453 000 € | 25 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 705 €/m² | 354 000 € | 8 |
| 80 à 120 m² | 5 455 €/m² | 591 050 € | 29 |
| 120 à 160 m² | 4 829 €/m² | 721 000 € | 14 |
| Plus de 160 m² | 3 732 €/m² | 731 000 € | 16 |
Louer à Feigères et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21,27 € | 16,52 à 27,38 € | 1 106 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 23,11 € | 18,10 à 29,52 € | 1 202 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 20,96 € | 15,99 à 27,48 € | 1 090 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 21,04 € | 14,79 à 29,93 € | 1 094 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,79 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Feigères
215 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 11,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 172 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 422 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Feigères
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +23,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Feigères comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Feigères | — | 5 324 €/m² | 4 618 €/m² | 132 |
| Présilly | 1,9 km | 4 779 €/m² | 4 878 €/m² | 73 |
| Neydens | 2,4 km | 4 891 €/m² | 5 051 €/m² | 164 |
| Beaumont | 2,6 km | 4 907 €/m² | 4 897 €/m² | 260 |
| Viry | 3,1 km | 4 641 €/m² | 4 549 €/m² | 445 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 3,9 km | 4 623 €/m² | 5 335 €/m² | 1 178 |
| Vers | 4,7 km | 4 163 €/m² | 4 599 €/m² | 87 |
| Archamps | 5,0 km | 4 929 €/m² | 5 556 €/m² | 228 |
| Saint-Blaise | 5,0 km | 4 724 €/m² | 5 068 €/m² | 22 |
Comparer en détail avec Présilly
Questions fréquentes sur l'immobilier à Feigères
Quel est le prix au m² à Feigères ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 324 €/m² pour un appartement et de 4 618 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 700 € et 5 870 € le m².
Les prix montent-ils à Feigères ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 091 €/m² en 2021 à 5 648 €/m² en 2025, soit +38,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 7 et 11 ventes.
Combien coûte une location à Feigères ?
Le loyer d'annonce de référence est de 21,27 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (167 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Feigères ?
Sur les 215 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 25 sont classés F ou G, soit 11,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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