Prix immobilier à Saint-Blaise (74)
CC du Pays de Cruseilles · 383 habitants · 864 m d'altitude au bourg · 16 km de Genève · 19 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 22 ventes de Saint-Blaise sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Blaise ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 299 400 € | 285 000 € à 304 935 € | 5 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| Maison de 80 à 120 m² | 96 m² | 481 440 € | 460 075 € à 516 990 € | 7 |
| Maison de plus de 120 m² | 134 m² | 707 410 € | 591 000 € à 759 200 € | 5 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 2 | 3 582 €/m² | 3 |
| 2022 | 4 672 €/m² | 3 | 5 592 €/m² | 3 |
| 2023 | n.d. | 0 | n.d. | 2 |
| 2024 | n.d. | 2 | n.d. | 2 |
| 2025 | n.d. | 2 | 5 279 €/m² | 3 |
Louer à Saint-Blaise et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,58 € | 15,94 à 26,57 € | 1 070 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 22,23 € | 17,74 à 27,85 € | 1 156 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 19,90 € | 15,24 à 25,99 € | 1 035 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 21,04 € | 14,79 à 29,93 € | 1 094 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Blaise
50 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 20,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 229 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 672 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Blaise
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +9,7 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Blaise comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Blaise | — | 4 724 €/m² | 5 068 €/m² | 22 |
| Andilly | 2,2 km | 4 426 €/m² | 4 435 €/m² | 40 |
| Copponex | 2,2 km | 4 402 €/m² | 4 473 €/m² | 102 |
| Présilly | 3,0 km | 4 779 €/m² | 4 878 €/m² | 73 |
| Cernex | 3,1 km | 4 090 €/m² | 4 165 €/m² | 51 |
| Beaumont | 3,3 km | 4 907 €/m² | 4 897 €/m² | 260 |
| Cruseilles | 3,8 km | 4 541 €/m² | 4 500 €/m² | 444 |
| Vovray-en-Bornes | 4,2 km | 4 145 €/m² | 4 839 €/m² | 40 |
| Feigères | 5,0 km | 5 324 €/m² | 4 618 €/m² | 132 |
Comparer en détail avec Andilly
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Blaise
Quel est le prix au m² à Saint-Blaise ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 724 €/m² pour un appartement et de 5 068 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 659 € et 4 918 € le m².
Combien coûte une location à Saint-Blaise ?
Le loyer d'annonce de référence est de 20,58 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Blaise ?
Sur les 50 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 10 sont classés F ou G, soit 20,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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