Prix immobilier à Allonzier-la-Caille (74)
CC du Pays de Cruseilles · 2 253 habitants · 674 m d'altitude au bourg · 23 km de Genève · 12 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 300 ventes de Allonzier-la-Caille sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Allonzier-la-Caille ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 229 885 € | 214 525 € à 245 331 € | 56 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 297 000 € | 263 000 € à 313 400 € | 121 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 350 000 € | 315 000 € à 389 400 € | 65 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 503 000 € | 441 100 € à 577 675 € | 11 |
| Maison de plus de 120 m² | 161 m² | 658 625 € | 513 750 € à 882 305 € | 16 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 470 €/m² | 79 | 4 445 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 629 €/m² | 67 | 4 920 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 965 €/m² | 48 | 5 249 €/m² | 4 |
| 2024 | 3 628 €/m² | 42 | 4 635 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 807 €/m² | 30 | 3 866 €/m² | 3 |
| Évolution | +7,5 % | -13,0 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 33 m² | 5 681 €/m² | 178 567 € | 6 |
| T2 | 44 m² | 5 220 €/m² | 235 000 € | 69 |
| T3 | 67 m² | 4 507 €/m² | 301 500 € | 120 |
| T4 | 86 m² | 4 267 €/m² | 360 000 € | 53 |
| T5+ | 114 m² | 4 781 €/m² | 541 370 € | 18 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 800 €/m² | 354 000 € | 7 |
| 80 à 120 m² | 5 178 €/m² | 503 000 € | 11 |
| 120 à 160 m² | 4 473 €/m² | 557 375 € | 8 |
| Plus de 160 m² | 4 104 €/m² | 884 610 € | 8 |
Louer à Allonzier-la-Caille et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,42 € | 13,90 à 21,83 € | 906 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 22,50 € | 18,43 à 27,46 € | 1 170 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 17,93 € | 13,75 à 23,37 € | 932 € | calé sur la commune |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,52 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Allonzier-la-Caille
418 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 3,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 159 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 152 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Allonzier-la-Caille
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +7,5 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Allonzier-la-Caille comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Allonzier-la-Caille | — | 4 629 €/m² | 4 778 €/m² | 300 |
| Villy-le-Pelloux | 1,3 km | 4 711 €/m² | 5 069 €/m² | 77 |
| Cuvat | 3,0 km | 4 420 €/m² | 5 555 €/m² | 85 |
| Cruseilles | 3,4 km | 4 541 €/m² | 4 500 €/m² | 444 |
| Charvonnex | 4,3 km | 4 720 €/m² | 4 834 €/m² | 150 |
| Groisy | 4,5 km | 4 576 €/m² | 4 867 €/m² | 241 |
| Choisy | 4,7 km | 4 592 €/m² | 4 537 €/m² | 110 |
| Villy-le-Bouveret | 5,6 km | n.d. | 3 575 €/m² | 17 |
| Cercier | 5,7 km | 4 000 €/m² | 4 307 €/m² | 49 |
Comparer en détail avec Villy-le-Pelloux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Allonzier-la-Caille
Quel est le prix au m² à Allonzier-la-Caille ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 629 €/m² pour un appartement et de 4 778 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 153 € et 5 039 € le m².
Les prix montent-ils à Allonzier-la-Caille ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 470 €/m² en 2021 à 4 807 €/m² en 2025, soit +7,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 79 et 30 ventes.
Combien coûte une location à Allonzier-la-Caille ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,42 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (471 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Allonzier-la-Caille ?
Sur les 418 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 14 sont classés F ou G, soit 3,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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