Prix immobilier à Habère-Poche (74)
CC de la Vallée Verte · 1 488 habitants · 942 m d'altitude au bourg · 26 km de Genève · 47 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 241 ventes de Habère-Poche sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Habère-Poche ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 20 m² | 54 850 € | 45 025 € à 67 203 € | 122 |
| T2 (30 à 50 m²) | 37 m² | 102 608 € | 90 338 € à 126 500 € | 26 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 190 000 € | 166 500 € à 219 100 € | 7 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 354 050 € | 273 750 € à 398 080 € | 36 |
| Maison de plus de 120 m² | 148 m² | 497 010 € | 416 500 € à 598 800 € | 22 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 246 €/m² | 36 | 3 594 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 602 €/m² | 45 | 3 749 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 785 €/m² | 30 | 4 123 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 751 €/m² | 28 | 3 833 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 050 €/m² | 25 | 3 361 €/m² | 17 |
| Évolution | +35,8 % | -6,5 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 18 m² | 2 647 €/m² | 50 000 € | 53 |
| T2 | 24 m² | 2 792 €/m² | 67 000 € | 73 |
| T3 | 37 m² | 2 829 €/m² | 90 000 € | 30 |
| T4 | 109 m² | 2 375 €/m² | 256 520 € | 6 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 449 €/m² | 267 550 € | 19 |
| 80 à 120 m² | 3 757 €/m² | 354 050 € | 36 |
| 120 à 160 m² | 3 357 €/m² | 467 465 € | 14 |
| Plus de 160 m² | 3 222 €/m² | 626 750 € | 8 |
Louer à Habère-Poche et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,25 € | 12,08 à 19,25 € | 793 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,46 € | 14,90 à 25,40 € | 1 012 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 14,79 € | 11,50 à 19,02 € | 769 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,04 € | 13,84 à 26,19 € | 990 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,73 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Habère-Poche
350 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 19,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 305 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 150 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Habère-Poche
Zone B2 au zonage ABC : B2, marché intermédiaire.
Les appartements s'y vendent -36,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Habère-Poche comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Habère-Poche | — | 2 718 €/m² | 3 750 €/m² | 241 |
| Habère-Lullin | 2,0 km | 2 666 €/m² | 3 587 €/m² | 52 |
| Villard | 4,5 km | 2 668 €/m² | 3 917 €/m² | 61 |
| Bellevaux | 4,7 km | 2 618 €/m² | 2 952 €/m² | 213 |
| Cervens | 4,7 km | 4 626 €/m² | 3 788 €/m² | 54 |
| Burdignin | 4,8 km | n.d. | 3 363 €/m² | 31 |
| Fessy | 5,4 km | n.d. | 4 408 €/m² | 43 |
| Lullin | 5,5 km | 2 300 €/m² | 3 261 €/m² | 57 |
| Saxel | 5,7 km | n.d. | 3 537 €/m² | 20 |
Comparer en détail avec Habère-Lullin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Habère-Poche
Quel est le prix au m² à Habère-Poche ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 718 €/m² pour un appartement et de 3 750 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 369 € et 3 093 € le m².
Les prix montent-ils à Habère-Poche ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 246 €/m² en 2021 à 3 050 €/m² en 2025, soit +35,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 36 et 25 ventes.
Combien coûte une location à Habère-Poche ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,25 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (211 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Habère-Poche ?
Sur les 350 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 67 sont classés F ou G, soit 19,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Genevois français
- Annemasse
- Saint-Julien-en-Genevois
- Gaillard
- La Roche-sur-Foron
- Vétraz-Monthoux
- Ville-la-Grand
- Saint-Pierre-en-Faucigny
- Ambilly
- Reignier-Ésery
- Valleiry
- Collonges-sous-Salève
- Viry
- Cruseilles
- Cranves-Sales
- Allonzier-la-Caille
- Amancy
- Beaumont
- Saint-Cergues
- Bonne
- Étrembières
- Archamps
- Nangy
- Neydens
- Monnetier-Mornex
Voir tout le secteur Genevois français · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres