Prix immobilier à Ambilly (74)
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération · 6 355 habitants · 426 m d'altitude au bourg · 6 km de Genève · 34 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 661 ventes de Ambilly sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Ambilly ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 25 m² | 116 325 € | 107 133 € à 128 375 € | 58 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 151 500 € | 125 000 € à 186 800 € | 177 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 212 274 € | 181 250 € à 279 000 € | 231 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 86 m² | 355 450 € | 275 500 € à 416 500 € | 110 |
| Maison de 80 à 120 m² | 91 m² | 512 330 € | 432 050 € à 599 750 € | 20 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 569 524 € | 475 000 € à 700 697 € | 11 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 684 €/m² | 130 | 4 644 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 700 €/m² | 151 | 5 708 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 846 €/m² | 100 | 5 561 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 782 €/m² | 116 | 5 185 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 054 €/m² | 115 | 5 804 €/m² | 11 |
| Évolution | +10,0 % | +25,0 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 31 m² | 4 043 €/m² | 120 000 € | 120 |
| T2 | 47 m² | 3 699 €/m² | 178 100 € | 174 |
| T3 | 68 m² | 3 662 €/m² | 247 000 € | 181 |
| T4 | 86 m² | 4 022 €/m² | 340 000 € | 113 |
| T5+ | 121 m² | 3 596 €/m² | 507 000 € | 24 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 185 €/m² | 402 350 € | 18 |
| 80 à 120 m² | 5 231 €/m² | 512 330 € | 20 |
| 120 à 160 m² | 3 701 €/m² | 506 500 € | 8 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
Louer à Ambilly et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21,28 € | 16,30 à 27,78 € | 1 107 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 24,52 € | 19,01 à 31,62 € | 1 275 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 19,76 € | 14,90 à 26,21 € | 1 028 € | calé sur la commune |
| Maison | 18,80 € | 12,50 à 28,27 € | 978 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,72 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Ambilly
1 909 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 172 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 974 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ambilly
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -11,7 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Ambilly comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ambilly | — | 3 802 €/m² | 5 462 €/m² | 661 |
| Annemasse | 0,9 km | 3 473 €/m² | 5 000 €/m² | 3 475 |
| Gaillard | 1,7 km | 3 558 €/m² | 4 845 €/m² | 1 136 |
| Étrembières | 2,2 km | 4 451 €/m² | 4 990 €/m² | 242 |
| Ville-la-Grand | 2,2 km | 3 746 €/m² | 4 775 €/m² | 752 |
| Monnetier-Mornex | 3,9 km | 3 718 €/m² | 4 097 €/m² | 158 |
| Vétraz-Monthoux | 4,0 km | 4 116 €/m² | 4 720 €/m² | 760 |
| Juvigny | 5,2 km | 3 628 €/m² | 4 157 €/m² | 32 |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 5,4 km | 4 000 €/m² | 4 082 €/m² | 95 |
Comparer en détail avec Annemasse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambilly
Quel est le prix au m² à Ambilly ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 802 €/m² pour un appartement et de 5 462 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 169 € et 4 535 € le m².
Les prix montent-ils à Ambilly ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 684 €/m² en 2021 à 4 054 €/m² en 2025, soit +10,0 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 130 et 115 ventes.
Combien coûte une location à Ambilly ?
Le loyer d'annonce de référence est de 21,28 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 821 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ambilly ?
Sur les 1 909 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 330 sont classés F ou G, soit 17,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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