Prix immobilier à Beaumont (74)
CC du Genevois · 3 097 habitants · 665 m d'altitude au bourg · 13 km de Genève · 22 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 260 ventes de Beaumont sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Beaumont ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 43 m² | 226 800 € | 182 004 € à 245 250 € | 36 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 317 180 € | 272 100 € à 340 000 € | 76 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 404 068 € | 361 813 € à 431 250 € | 44 |
| Maison de 80 à 120 m² | 102 m² | 525 000 € | 460 000 € à 577 875 € | 38 |
| Maison de plus de 120 m² | 147 m² | 688 600 € | 618 000 € à 802 500 € | 45 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 511 €/m² | 28 | 4 671 €/m² | 32 |
| 2022 | 4 936 €/m² | 49 | 4 663 €/m² | 19 |
| 2023 | 5 073 €/m² | 41 | 5 450 €/m² | 18 |
| 2024 | 4 641 €/m² | 23 | 4 869 €/m² | 12 |
| 2025 | 5 058 €/m² | 25 | 5 094 €/m² | 13 |
| Évolution | +12,1 % | +9,1 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 34 m² | 5 294 €/m² | 180 000 € | 9 |
| T2 | 46 m² | 4 849 €/m² | 234 500 € | 41 |
| T3 | 67 m² | 4 954 €/m² | 334 300 € | 79 |
| T4 | 87 m² | 4 793 €/m² | 424 900 € | 31 |
| T5+ | 112 m² | 4 587 €/m² | 711 000 € | 5 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 571 €/m² | 274 320 € | 11 |
| 80 à 120 m² | 5 079 €/m² | 525 000 € | 38 |
| 120 à 160 m² | 4 732 €/m² | 638 000 € | 26 |
| Plus de 160 m² | 4 747 €/m² | 810 645 € | 19 |
Louer à Beaumont et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23,67 € | 18,33 à 30,56 € | 1 231 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 23,39 € | 18,68 à 29,31 € | 1 216 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 20,65 € | 15,75 à 27,06 € | 1 074 € | calé sur la commune |
| Maison | 21,04 € | 14,79 à 29,93 € | 1 094 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,79 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Beaumont
623 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 5,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 162 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 148 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Beaumont
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +13,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Beaumont comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Beaumont | — | 4 907 €/m² | 4 897 €/m² | 260 |
| Présilly | 1,7 km | 4 779 €/m² | 4 878 €/m² | 73 |
| Feigères | 2,6 km | 5 324 €/m² | 4 618 €/m² | 132 |
| Neydens | 3,0 km | 4 891 €/m² | 5 051 €/m² | 164 |
| Saint-Blaise | 3,3 km | 4 724 €/m² | 5 068 €/m² | 22 |
| Vovray-en-Bornes | 4,6 km | 4 145 €/m² | 4 839 €/m² | 40 |
| Le Sappey | 5,0 km | n.d. | 3 912 €/m² | 37 |
| Andilly | 5,1 km | 4 426 €/m² | 4 435 €/m² | 40 |
| Archamps | 5,1 km | 4 929 €/m² | 5 556 €/m² | 228 |
Comparer en détail avec Présilly
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont
Quel est le prix au m² à Beaumont ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 907 €/m² pour un appartement et de 4 897 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 252 € et 5 282 € le m².
Les prix montent-ils à Beaumont ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 511 €/m² en 2021 à 5 058 €/m² en 2025, soit +12,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 28 et 25 ventes.
Combien coûte une location à Beaumont ?
Le loyer d'annonce de référence est de 23,67 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (401 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beaumont ?
Sur les 623 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 35 sont classés F ou G, soit 5,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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