Prix immobilier à Gaillard (74)
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération · 11 423 habitants · 422 m d'altitude au bourg · 6 km de Genève · 32 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 136 ventes de Gaillard sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Gaillard ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 27 m² | 86 000 € | 74 813 € à 100 000 € | 210 |
| T2 (30 à 50 m²) | 37 m² | 140 000 € | 119 063 € à 171 751 € | 294 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 210 500 € | 180 475 € à 265 938 € | 328 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 299 413 € | 246 575 € à 352 943 € | 148 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 495 000 € | 445 500 € à 565 000 € | 65 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 605 130 € | 513 500 € à 758 850 € | 31 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 408 €/m² | 216 | 4 954 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 515 €/m² | 243 | 4 976 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 540 €/m² | 190 | 4 889 €/m² | 30 |
| 2024 | 3 765 €/m² | 163 | 4 487 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 608 €/m² | 208 | 5 156 €/m² | 20 |
| Évolution | +5,9 % | +4,1 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 29 m² | 3 441 €/m² | 96 000 € | 357 |
| T2 | 49 m² | 3 584 €/m² | 179 000 € | 286 |
| T3 | 68 m² | 3 634 €/m² | 250 000 € | 235 |
| T4 | 89 m² | 3 561 €/m² | 300 000 € | 114 |
| T5+ | 119 m² | 3 739 €/m² | 477 060 € | 27 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 839 €/m² | 331 500 € | 20 |
| 80 à 120 m² | 5 095 €/m² | 495 000 € | 65 |
| 120 à 160 m² | 4 322 €/m² | 605 130 € | 23 |
| Plus de 160 m² | 3 391 €/m² | 722 000 € | 8 |
Louer à Gaillard et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,71 € | 11,49 à 27,29 € | 921 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 23,01 € | 16,27 à 32,53 € | 1 197 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 15,89 € | 10,00 à 25,25 € | 826 € | calé sur la commune |
| Maison | 18,80 € | 12,50 à 28,27 € | 978 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,97 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Gaillard
3 322 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 21,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 225 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 063 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Gaillard
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -17,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Gaillard comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Gaillard | — | 3 558 €/m² | 4 845 €/m² | 1 136 |
| Étrembières | 1,5 km | 4 451 €/m² | 4 990 €/m² | 242 |
| Ambilly | 1,7 km | 3 802 €/m² | 5 462 €/m² | 661 |
| Annemasse | 2,2 km | 3 473 €/m² | 5 000 €/m² | 3 475 |
| Monnetier-Mornex | 3,0 km | 3 718 €/m² | 4 097 €/m² | 158 |
| Ville-la-Grand | 3,7 km | 3 746 €/m² | 4 775 €/m² | 752 |
| Vétraz-Monthoux | 4,8 km | 4 116 €/m² | 4 720 €/m² | 760 |
| Bossey | 5,3 km | 4 980 €/m² | 5 445 €/m² | 100 |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 5,5 km | 4 000 €/m² | 4 082 €/m² | 95 |
Comparer en détail avec Étrembières
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaillard
Quel est le prix au m² à Gaillard ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 558 €/m² pour un appartement et de 4 845 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 079 € et 4 137 € le m².
Les prix montent-ils à Gaillard ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 408 €/m² en 2021 à 3 608 €/m² en 2025, soit +5,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 216 et 208 ventes.
Combien coûte une location à Gaillard ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,71 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 932 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gaillard ?
Sur les 3 322 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 697 sont classés F ou G, soit 21,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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