Prix immobilier à Collonges-sous-Salève (74)
CC du Genevois · 3 832 habitants · 498 m d'altitude au bourg · 7 km de Genève · 27 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 452 ventes de Collonges-sous-Salève sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Collonges-sous-Salève ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 22 m² | 109 320 € | 98 250 € à 123 295 € | 35 |
| T2 (30 à 50 m²) | 41 m² | 218 825 € | 182 313 € à 291 925 € | 76 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 280 760 € | 244 943 € à 343 430 € | 115 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 379 665 € | 332 100 € à 456 000 € | 77 |
| Maison de 80 à 120 m² | 102 m² | 585 650 € | 538 963 € à 688 750 € | 46 |
| Maison de plus de 120 m² | 154 m² | 841 050 € | 704 350 € à 1 035 850 € | 63 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 208 €/m² | 53 | 5 450 €/m² | 33 |
| 2022 | 4 620 €/m² | 61 | 5 906 €/m² | 31 |
| 2023 | 4 782 €/m² | 77 | 5 504 €/m² | 17 |
| 2024 | 4 961 €/m² | 69 | 5 812 €/m² | 24 |
| 2025 | 4 874 €/m² | 66 | 5 957 €/m² | 21 |
| Évolution | +15,8 % | +9,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 24 m² | 4 608 €/m² | 114 535 € | 42 |
| T2 | 45 m² | 4 879 €/m² | 243 900 € | 103 |
| T3 | 68 m² | 4 548 €/m² | 330 000 € | 113 |
| T4 | 89 m² | 4 578 €/m² | 422 972 € | 58 |
| T5+ | 117 m² | 4 620 €/m² | 514 650 € | 10 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 929 €/m² | 340 000 € | 17 |
| 80 à 120 m² | 5 929 €/m² | 585 650 € | 46 |
| 120 à 160 m² | 5 691 €/m² | 748 450 € | 33 |
| Plus de 160 m² | 4 832 €/m² | 980 025 € | 30 |
Louer à Collonges-sous-Salève et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,78 € | 15,46 à 27,94 € | 1 081 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 23,14 € | 17,11 à 31,30 € | 1 203 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 21,56 € | 16,31 à 28,49 € | 1 121 € | calé sur la commune |
| Maison | 21,04 € | 14,79 à 29,93 € | 1 094 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,38 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Collonges-sous-Salève
872 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 12,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 200 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 244 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Collonges-sous-Salève
Zone Abis au zonage ABC : A bis, marché le plus tendu de France.
Les appartements s'y vendent +7,7 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Collonges-sous-Salève comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Collonges-sous-Salève | — | 4 639 €/m² | 5 716 €/m² | 452 |
| Archamps | 1,3 km | 4 929 €/m² | 5 556 €/m² | 228 |
| Bossey | 1,6 km | 4 980 €/m² | 5 445 €/m² | 100 |
| Neydens | 3,9 km | 4 891 €/m² | 5 051 €/m² | 164 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4,9 km | 4 623 €/m² | 5 335 €/m² | 1 178 |
| La Muraz | 5,1 km | 4 147 €/m² | 4 190 €/m² | 70 |
| Le Sappey | 6,1 km | n.d. | 3 912 €/m² | 37 |
| Beaumont | 6,2 km | 4 907 €/m² | 4 897 €/m² | 260 |
| Feigères | 6,3 km | 5 324 €/m² | 4 618 €/m² | 132 |
Comparer en détail avec Archamps
Questions fréquentes sur l'immobilier à Collonges-sous-Salève
Quel est le prix au m² à Collonges-sous-Salève ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 639 €/m² pour un appartement et de 5 716 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 057 € et 5 478 € le m².
Les prix montent-ils à Collonges-sous-Salève ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 208 €/m² en 2021 à 4 874 €/m² en 2025, soit +15,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 53 et 66 ventes.
Combien coûte une location à Collonges-sous-Salève ?
Le loyer d'annonce de référence est de 20,78 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (813 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Collonges-sous-Salève ?
Sur les 872 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 106 sont classés F ou G, soit 12,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Genevois français
- Annemasse
- Saint-Julien-en-Genevois
- Gaillard
- La Roche-sur-Foron
- Vétraz-Monthoux
- Ville-la-Grand
- Saint-Pierre-en-Faucigny
- Ambilly
- Reignier-Ésery
- Valleiry
- Viry
- Cruseilles
- Cranves-Sales
- Allonzier-la-Caille
- Amancy
- Beaumont
- Saint-Cergues
- Bonne
- Étrembières
- Habère-Poche
- Archamps
- Nangy
- Neydens
- Monnetier-Mornex
Voir tout le secteur Genevois français · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres