Prix immobilier à Valleiry (74)
CC du Genevois · 5 264 habitants · 478 m d'altitude au bourg · 17 km de Genève · 26 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 477 ventes de Valleiry sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Valleiry ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 28 m² | 129 000 € | 92 523 € à 144 420 € | 10 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 203 500 € | 175 000 € à 221 746 € | 71 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 260 000 € | 223 574 € à 295 000 € | 179 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 336 300 € | 278 000 € à 368 230 € | 72 |
| Maison de 80 à 120 m² | 93 m² | 440 000 € | 392 500 € à 488 350 € | 75 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 619 000 € | 552 000 € à 656 100 € | 49 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 846 €/m² | 75 | 4 279 €/m² | 30 |
| 2022 | 4 189 €/m² | 74 | 4 546 €/m² | 39 |
| 2023 | 4 228 €/m² | 68 | 4 576 €/m² | 27 |
| 2024 | 4 542 €/m² | 61 | 4 762 €/m² | 19 |
| 2025 | 4 399 €/m² | 63 | 4 471 €/m² | 21 |
| Évolution | +14,4 % | +4,5 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 28 m² | 4 808 €/m² | 144 000 € | 15 |
| T2 | 46 m² | 4 286 €/m² | 206 750 € | 94 |
| T3 | 65 m² | 4 157 €/m² | 272 000 € | 165 |
| T4 | 83 m² | 4 050 €/m² | 344 420 € | 60 |
| T5+ | 111 m² | 3 818 €/m² | 432 350 € | 7 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 254 €/m² | 360 405 € | 12 |
| 80 à 120 m² | 4 639 €/m² | 440 000 € | 75 |
| 120 à 160 m² | 4 284 €/m² | 598 800 € | 37 |
| Plus de 160 m² | 3 680 €/m² | 677 860 € | 12 |
Louer à Valleiry et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,40 € | 16,47 à 25,27 € | 1 061 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 22,48 € | 18,52 à 27,28 € | 1 169 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 19,71 € | 15,78 à 24,63 € | 1 025 € | calé sur la commune |
| Maison | 22,01 € | 15,56 à 31,14 € | 1 145 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,83 %. Maison : 5,83 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Valleiry
1 246 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 6,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 167 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 170 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Valleiry
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -2,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Valleiry comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Valleiry | — | 4 196 €/m² | 4 527 €/m² | 477 |
| Chênex | 2,0 km | 4 071 €/m² | 4 265 €/m² | 50 |
| Dingy-en-Vuache | 2,7 km | 3 834 €/m² | 4 037 €/m² | 41 |
| Vulbens | 2,9 km | 4 359 €/m² | 4 355 €/m² | 140 |
| Chevrier | 3,9 km | 3 790 €/m² | 4 109 €/m² | 51 |
| Savigny | 4,5 km | n.d. | 4 040 €/m² | 48 |
| Vers | 4,5 km | 4 163 €/m² | 4 599 €/m² | 87 |
| Jonzier-Épagny | 4,6 km | 4 563 €/m² | 3 883 €/m² | 91 |
| Viry | 5,4 km | 4 641 €/m² | 4 549 €/m² | 445 |
Comparer en détail avec Chênex
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valleiry
Quel est le prix au m² à Valleiry ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 196 €/m² pour un appartement et de 4 527 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 724 € et 4 659 € le m².
Les prix montent-ils à Valleiry ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 846 €/m² en 2021 à 4 399 €/m² en 2025, soit +14,4 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 75 et 63 ventes.
Combien coûte une location à Valleiry ?
Le loyer d'annonce de référence est de 20,40 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 206 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Valleiry ?
Sur les 1 246 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 80 sont classés F ou G, soit 6,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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