Prix immobilier à Jonzier-Épagny (74)
CC du Genevois · 942 habitants · 619 m d'altitude au bourg · 19 km de Genève · 22 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 91 ventes de Jonzier-Épagny sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Jonzier-Épagny ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 41 m² | 194 250 € | 190 250 € à 205 500 € | 16 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 310 000 € | 292 000 € à 311 750 € | 11 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 80 m² | 364 000 € | 348 360 € à 388 323 € | 15 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 384 000 € | 263 678 € à 469 500 € | 20 |
| Maison de plus de 120 m² | 155 m² | 574 600 € | 426 250 € à 703 075 € | 22 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 563 €/m² | 26 | 3 818 €/m² | 13 |
| 2022 | 4 593 €/m² | 11 | 4 237 €/m² | 9 |
| 2023 | 4 381 €/m² | 5 | 3 402 €/m² | 9 |
| 2024 | 4 833 €/m² | 3 | 3 924 €/m² | 11 |
| 2025 | n.d. | 1 | 3 448 €/m² | 3 |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T2 | 42 m² | 4 570 €/m² | 196 750 € | 16 |
| T3 | 66 m² | 4 643 €/m² | 310 000 € | 10 |
| T4 | 82 m² | 4 541 €/m² | 367 000 € | 14 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | n.d. | n.d. | 3 |
| 80 à 120 m² | 3 865 €/m² | 384 000 € | 20 |
| 120 à 160 m² | 4 215 €/m² | 537 950 € | 11 |
| Plus de 160 m² | 3 448 €/m² | 695 800 € | 11 |
Louer à Jonzier-Épagny et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,63 € | 16,33 à 26,07 € | 1 073 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 23,53 € | 19,23 à 28,80 € | 1 224 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,12 € | 12,37 à 21,02 € | 838 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 21,04 € | 14,79 à 29,93 € | 1 094 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Jonzier-Épagny
76 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 5,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 182 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 741 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Jonzier-Épagny
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent +5,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Jonzier-Épagny comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Jonzier-Épagny | — | 4 563 €/m² | 3 883 €/m² | 91 |
| Minzier | 2,0 km | 3 581 €/m² | 4 431 €/m² | 68 |
| Savigny | 2,3 km | n.d. | 4 040 €/m² | 48 |
| Chavannaz | 2,9 km | n.d. | 4 167 €/m² | 7 |
| Vers | 3,4 km | 4 163 €/m² | 4 599 €/m² | 87 |
| Chênex | 4,0 km | 4 071 €/m² | 4 265 €/m² | 50 |
| Dingy-en-Vuache | 4,0 km | 3 834 €/m² | 4 037 €/m² | 41 |
| Cernex | 4,5 km | 4 090 €/m² | 4 165 €/m² | 51 |
| Chaumont | 4,5 km | n.d. | 3 545 €/m² | 36 |
Comparer en détail avec Minzier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jonzier-Épagny
Quel est le prix au m² à Jonzier-Épagny ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 563 €/m² pour un appartement et de 3 883 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 221 € et 4 766 € le m².
Combien coûte une location à Jonzier-Épagny ?
Le loyer d'annonce de référence est de 20,63 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Jonzier-Épagny ?
Sur les 76 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 4 sont classés F ou G, soit 5,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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