Prix immobilier à Arthaz-Pont-Notre-Dame (74)
CC Arve et Salève · 1 713 habitants · 479 m d'altitude au bourg · 11 km de Genève · 31 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 95 ventes de Arthaz-Pont-Notre-Dame sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T3 (50 à 75 m²) | 69 m² | 279 950 € | 240 750 € à 295 630 € | 16 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 88 m² | 325 000 € | 266 000 € à 353 000 € | 9 |
| Maison de 80 à 120 m² | 91 m² | 404 375 € | 344 946 € à 446 650 € | 30 |
| Maison de plus de 120 m² | 149 m² | 543 250 € | 388 750 € à 671 090 € | 28 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 495 €/m² | 13 | 3 398 €/m² | 16 |
| 2022 | 4 058 €/m² | 7 | 4 655 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 959 €/m² | 5 | 3 759 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 128 €/m² | 3 | 4 483 €/m² | 11 |
| 2025 | 4 110 €/m² | 4 | 3 988 €/m² | 13 |
| Évolution | +17,6 % | +17,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T3 | 70 m² | 4 052 €/m² | 281 325 € | 16 |
| T4 | 102 m² | 3 495 €/m² | 325 000 € | 9 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 000 €/m² | 328 000 € | 5 |
| 80 à 120 m² | 4 431 €/m² | 404 375 € | 30 |
| 120 à 160 m² | 3 501 €/m² | 488 765 € | 16 |
| Plus de 160 m² | 3 759 €/m² | 644 500 € | 12 |
Louer à Arthaz-Pont-Notre-Dame et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,97 € | 13,12 à 19,44 € | 830 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 22,05 € | 17,55 à 27,69 € | 1 147 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 18,23 € | 14,04 à 23,66 € | 948 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 18,80 € | 12,50 à 28,27 € | 978 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Arthaz-Pont-Notre-Dame
180 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 22,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 196 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 108 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Arthaz-Pont-Notre-Dame
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -7,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Arthaz-Pont-Notre-Dame comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | — | 4 000 €/m² | 4 082 €/m² | 95 |
| Reignier-Ésery | 2,5 km | 4 250 €/m² | 4 361 €/m² | 575 |
| Vétraz-Monthoux | 2,5 km | 4 116 €/m² | 4 720 €/m² | 760 |
| Nangy | 2,8 km | 3 504 €/m² | 3 842 €/m² | 165 |
| Monnetier-Mornex | 3,2 km | 3 718 €/m² | 4 097 €/m² | 158 |
| Cranves-Sales | 3,6 km | 4 313 €/m² | 4 597 €/m² | 398 |
| Étrembières | 4,0 km | 4 451 €/m² | 4 990 €/m² | 242 |
| Bonne | 4,4 km | 3 921 €/m² | 4 467 €/m² | 246 |
| Annemasse | 4,7 km | 3 473 €/m² | 5 000 €/m² | 3 475 |
Comparer en détail avec Reignier-Ésery
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arthaz-Pont-Notre-Dame
Quel est le prix au m² à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 000 €/m² pour un appartement et de 4 082 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 405 € et 4 136 € le m².
Les prix montent-ils à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 495 €/m² en 2021 à 4 110 €/m² en 2025, soit +17,6 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 13 et 4 ventes.
Combien coûte une location à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,97 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
Sur les 180 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 41 sont classés F ou G, soit 22,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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