Prix immobilier à Vovray-en-Bornes (74)
CC du Pays de Cruseilles · 550 habitants · 858 m d'altitude au bourg · 16 km de Genève · 18 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 40 ventes de Vovray-en-Bornes sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Vovray-en-Bornes ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 272 600 € | 236 820 € à 278 000 € | 11 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 340 957 € | 211 979 € à 362 000 € | 6 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 485 000 € | 423 876 € à 520 075 € | 12 |
| Maison de plus de 120 m² | 147 m² | 410 000 € | 400 000 € à 540 000 € | 5 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 153 €/m² | 4 | 4 508 €/m² | 6 |
| 2022 | 4 123 €/m² | 6 | 4 500 €/m² | 3 |
| 2023 | 3 894 €/m² | 5 | 5 781 €/m² | 3 |
| 2024 | n.d. | 1 | 3 334 €/m² | 6 |
| 2025 | n.d. | 2 | 5 117 €/m² | 4 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 321 €/m² | 329 000 € | 5 |
| 80 à 120 m² | 5 117 €/m² | 485 000 € | 12 |
| 120 à 160 m² | n.d. | n.d. | 4 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 1 |
Louer à Vovray-en-Bornes et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,07 € | 13,96 à 20,86 € | 888 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,17 € | 16,12 à 22,80 € | 997 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 15,35 € | 12,47 à 18,89 € | 798 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Vovray-en-Bornes
65 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 16,9 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 226 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 853 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vovray-en-Bornes
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -3,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Vovray-en-Bornes comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vovray-en-Bornes | — | 4 145 €/m² | 4 839 €/m² | 40 |
| Menthonnex-en-Bornes | 2,6 km | 2 567 €/m² | 3 804 €/m² | 55 |
| Villy-le-Bouveret | 2,8 km | n.d. | 3 575 €/m² | 17 |
| Le Sappey | 3,3 km | n.d. | 3 912 €/m² | 37 |
| Saint-Blaise | 4,2 km | 4 724 €/m² | 5 068 €/m² | 22 |
| Cruseilles | 4,3 km | 4 541 €/m² | 4 500 €/m² | 444 |
| Beaumont | 4,6 km | 4 907 €/m² | 4 897 €/m² | 260 |
| Copponex | 5,7 km | 4 402 €/m² | 4 473 €/m² | 102 |
| Groisy | 5,7 km | 4 576 €/m² | 4 867 €/m² | 241 |
Comparer en détail avec Menthonnex-en-Bornes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vovray-en-Bornes
Quel est le prix au m² à Vovray-en-Bornes ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 145 €/m² pour un appartement et de 4 839 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 797 € et 4 494 € le m².
Combien coûte une location à Vovray-en-Bornes ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,07 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vovray-en-Bornes ?
Sur les 65 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 11 sont classés F ou G, soit 16,9 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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