Prix immobilier à Menthonnex-en-Bornes (74)
CC du Pays de Cruseilles · 1 115 habitants · 802 m d'altitude au bourg · 17 km de Genève · 17 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 55 ventes de Menthonnex-en-Bornes sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Menthonnex-en-Bornes ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| Maison de 80 à 120 m² | 89 m² | 418 805 € | 325 675 € à 454 750 € | 20 |
| Maison de plus de 120 m² | 158 m² | 521 500 € | 448 000 € à 650 000 € | 28 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 0 | 3 997 €/m² | 9 |
| 2022 | n.d. | 0 | 3 435 €/m² | 10 |
| 2023 | n.d. | 1 | 4 017 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 517 €/m² | 4 | 4 421 €/m² | 6 |
| 2025 | n.d. | 0 | 3 600 €/m² | 10 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | n.d. | n.d. | 2 |
| 80 à 120 m² | 4 449 €/m² | 418 805 € | 20 |
| 120 à 160 m² | 3 751 €/m² | 518 100 € | 15 |
| Plus de 160 m² | 2 916 €/m² | 524 900 € | 13 |
Louer à Menthonnex-en-Bornes et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,33 € | 13,04 à 20,47 € | 849 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,60 € | 15,23 à 22,72 € | 967 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 15,35 € | 12,47 à 18,89 € | 798 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Menthonnex-en-Bornes
146 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 11,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 209 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 543 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Menthonnex-en-Bornes
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -40,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Menthonnex-en-Bornes comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Menthonnex-en-Bornes | — | 2 567 €/m² | 3 804 €/m² | 55 |
| Villy-le-Bouveret | 1,4 km | n.d. | 3 575 €/m² | 17 |
| Vovray-en-Bornes | 2,6 km | 4 145 €/m² | 4 839 €/m² | 40 |
| Groisy | 4,0 km | 4 576 €/m² | 4 867 €/m² | 241 |
| Le Sappey | 4,0 km | n.d. | 3 912 €/m² | 37 |
| La Chapelle-Rambaud | 5,5 km | n.d. | 3 987 €/m² | 17 |
| Cruseilles | 5,5 km | 4 541 €/m² | 4 500 €/m² | 444 |
| Arbusigny | 5,6 km | 2 885 €/m² | 3 861 €/m² | 56 |
| Saint-Blaise | 6,6 km | 4 724 €/m² | 5 068 €/m² | 22 |
Comparer en détail avec Villy-le-Bouveret
Questions fréquentes sur l'immobilier à Menthonnex-en-Bornes
Quel est le prix au m² à Menthonnex-en-Bornes ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 567 €/m² pour un appartement et de 3 804 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 467 € et 2 609 € le m².
Combien coûte une location à Menthonnex-en-Bornes ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,33 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Menthonnex-en-Bornes ?
Sur les 146 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 16 sont classés F ou G, soit 11,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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