Prix immobilier à Villy-le-Pelloux (74)
CC du Pays de Cruseilles · 1 062 habitants · 702 m d'altitude au bourg · 23 km de Genève · 11 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 77 ventes de Villy-le-Pelloux sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Villy-le-Pelloux ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 240 755 € | 220 900 € à 249 000 € | 8 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 321 465 € | 314 000 € à 338 000 € | 18 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 398 250 € | 368 000 € à 412 000 € | 25 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 591 150 € | 437 500 € à 690 098 € | 12 |
| Maison de plus de 120 m² | 141 m² | 652 000 € | 635 413 € à 717 113 € | 10 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 720 €/m² | 29 | 4 065 €/m² | 3 |
| 2022 | 4 583 €/m² | 9 | 5 314 €/m² | 4 |
| 2023 | 4 678 €/m² | 6 | 4 207 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 778 €/m² | 5 | 6 255 €/m² | 5 |
| 2025 | 5 239 €/m² | 6 | 4 849 €/m² | 5 |
| Évolution | +11,0 % | +19,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 | 45 m² | 5 126 €/m² | 233 105 € | 10 |
| T3 | 68 m² | 4 766 €/m² | 321 465 € | 22 |
| T4 | 87 m² | 4 579 €/m² | 402 000 € | 20 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | n.d. | n.d. | 0 |
| 80 à 120 m² | 5 658 €/m² | 591 150 € | 12 |
| 120 à 160 m² | 4 853 €/m² | 657 200 € | 7 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
Louer à Villy-le-Pelloux et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,05 € | 13,88 à 20,95 € | 887 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,17 € | 16,12 à 22,80 € | 997 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 17,45 € | 13,36 à 22,79 € | 907 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,34 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Villy-le-Pelloux
165 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 4,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 174 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 290 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villy-le-Pelloux
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +9,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Villy-le-Pelloux comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Villy-le-Pelloux | — | 4 711 €/m² | 5 069 €/m² | 77 |
| Allonzier-la-Caille | 1,3 km | 4 629 €/m² | 4 778 €/m² | 300 |
| Cuvat | 2,9 km | 4 420 €/m² | 5 555 €/m² | 85 |
| Charvonnex | 3,2 km | 4 720 €/m² | 4 834 €/m² | 150 |
| Groisy | 3,4 km | 4 576 €/m² | 4 867 €/m² | 241 |
| Cruseilles | 4,2 km | 4 541 €/m² | 4 500 €/m² | 444 |
| Villy-le-Bouveret | 5,2 km | n.d. | 3 575 €/m² | 17 |
| Choisy | 5,9 km | 4 592 €/m² | 4 537 €/m² | 110 |
| Argonay | 6,2 km | 5 797 €/m² | 6 567 €/m² | 262 |
Comparer en détail avec Allonzier-la-Caille
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villy-le-Pelloux
Quel est le prix au m² à Villy-le-Pelloux ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 711 €/m² pour un appartement et de 5 069 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 271 € et 5 102 € le m².
Les prix montent-ils à Villy-le-Pelloux ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 720 €/m² en 2021 à 5 239 €/m² en 2025, soit +11,0 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 29 et 6 ventes.
Combien coûte une location à Villy-le-Pelloux ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,05 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (106 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villy-le-Pelloux ?
Sur les 165 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 7 sont classés F ou G, soit 4,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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