Prix immobilier à Saint-Sixt (74)
CC du Pays Rochois · 1 016 habitants · 612 m d'altitude au bourg · 22 km de Genève · 23 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 65 ventes de Saint-Sixt sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Sixt ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 430 500 € | 360 225 € à 487 750 € | 24 |
| Maison de plus de 120 m² | 141 m² | 579 425 € | 460 700 € à 649 559 € | 22 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 2 | 3 772 €/m² | 9 |
| 2022 | n.d. | 0 | 5 096 €/m² | 13 |
| 2023 | n.d. | 0 | n.d. | 2 |
| 2024 | n.d. | 0 | 3 805 €/m² | 19 |
| 2025 | n.d. | 0 | 4 432 €/m² | 20 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 902 €/m² | 306 550 € | 17 |
| 80 à 120 m² | 4 087 €/m² | 430 500 € | 24 |
| 120 à 160 m² | 3 787 €/m² | 522 285 € | 18 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 4 |
Louer à Saint-Sixt et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,24 € | 14,09 à 23,60 € | 948 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,96 € | 15,15 à 23,74 € | 986 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 17,02 € | 13,10 à 22,10 € | 885 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,04 € | 13,84 à 26,19 € | 990 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Sixt
116 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 14,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 245 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 149 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Sixt
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Sixt comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Sixt | — | n.d. | 4 195 €/m² | 65 |
| La Roche-sur-Foron | 2,1 km | 3 575 €/m² | 4 209 €/m² | 807 |
| Saint-Laurent | 2,3 km | 3 445 €/m² | 4 012 €/m² | 54 |
| Amancy | 2,4 km | 4 269 €/m² | 4 309 €/m² | 271 |
| Eteaux | 3,1 km | 3 874 €/m² | 4 482 €/m² | 88 |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3,1 km | 4 010 €/m² | 4 131 €/m² | 735 |
| Cornier | 5,1 km | 4 184 €/m² | 4 042 €/m² | 81 |
| Arenthon | 5,9 km | 3 997 €/m² | 4 148 €/m² | 132 |
| Bonneville | 6,7 km | 3 208 €/m² | 3 706 €/m² | 1 157 |
Comparer en détail avec La Roche-sur-Foron
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sixt
Combien coûte une location à Saint-Sixt ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,24 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Sixt ?
Sur les 116 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 17 sont classés F ou G, soit 14,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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