Prix immobilier à Marignier (74)
CC Faucigny - Glières · 6 507 habitants · 473 m d'altitude au bourg · 30 km de Genève · 36 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 380 ventes de Marignier sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Marignier ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 88 000 € | 72 000 € à 90 000 € | 5 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 130 320 € | 105 125 € à 166 250 € | 55 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 192 335 € | 158 500 € à 224 940 € | 84 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 82 m² | 253 500 € | 180 110 € à 298 707 € | 50 |
| Maison de 80 à 120 m² | 101 m² | 367 900 € | 322 500 € à 399 500 € | 98 |
| Maison de plus de 120 m² | 137 m² | 457 025 € | 369 288 € à 511 580 € | 46 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 675 €/m² | 44 | 3 250 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 888 €/m² | 47 | 3 503 €/m² | 47 |
| 2023 | 3 454 €/m² | 40 | 3 912 €/m² | 33 |
| 2024 | 3 151 €/m² | 39 | 3 750 €/m² | 39 |
| 2025 | 3 551 €/m² | 34 | 3 960 €/m² | 33 |
| Évolution | +32,7 % | +21,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 31 m² | 3 214 €/m² | 90 000 € | 11 |
| T2 | 46 m² | 2 955 €/m² | 145 000 € | 65 |
| T3 | 63 m² | 3 188 €/m² | 210 000 € | 77 |
| T4 | 82 m² | 3 063 €/m² | 257 450 € | 40 |
| T5+ | 93 m² | 2 124 €/m² | 198 000 € | 11 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 402 €/m² | 224 125 € | 32 |
| 80 à 120 m² | 3 719 €/m² | 367 900 € | 98 |
| 120 à 160 m² | 3 289 €/m² | 453 050 € | 37 |
| Plus de 160 m² | 2 662 €/m² | 465 000 € | 9 |
Louer à Marignier et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,56 € | 12,57 à 19,28 € | 809 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 17,03 € | 13,96 à 20,78 € | 886 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 14,60 € | 11,25 à 18,96 € | 759 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,10 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Marignier
1 016 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 15,5 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 186 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 307 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Marignier
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -28,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Marignier comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marignier | — | 3 063 €/m² | 3 655 €/m² | 380 |
| Vougy | 2,7 km | 2 922 €/m² | 3 402 €/m² | 78 |
| Thyez | 3,3 km | 2 949 €/m² | 3 636 €/m² | 462 |
| Marnaz | 3,9 km | 2 632 €/m² | 3 252 €/m² | 313 |
| Mont-Saxonnex | 4,2 km | 2 483 €/m² | 3 600 €/m² | 239 |
| Ayse | 4,6 km | 4 319 €/m² | 3 810 €/m² | 166 |
| Mieussy | 5,1 km | 3 077 €/m² | 4 093 €/m² | 201 |
| Scionzier | 5,4 km | 2 705 €/m² | 3 078 €/m² | 557 |
| Saint-Jeoire | 6,2 km | 2 587 €/m² | 3 339 €/m² | 249 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marignier
Quel est le prix au m² à Marignier ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 063 €/m² pour un appartement et de 3 655 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 436 € et 3 717 € le m².
Les prix montent-ils à Marignier ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 675 €/m² en 2021 à 3 551 €/m² en 2025, soit +32,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 44 et 34 ventes.
Combien coûte une location à Marignier ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,56 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (462 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marignier ?
Sur les 1 016 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 157 sont classés F ou G, soit 15,5 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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