Prix immobilier à Saint-Jeoire (74)
CC des Quatre Rivières · 3 457 habitants · 581 m d'altitude au bourg · 25 km de Genève · 37 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 249 ventes de Saint-Jeoire sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Jeoire ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 19 m² | 55 450 € | 43 394 € à 76 813 € | 56 |
| T2 (30 à 50 m²) | 38 m² | 109 000 € | 91 175 € à 138 750 € | 19 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 162 000 € | 142 907 € à 200 000 € | 45 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 196 800 € | 179 700 € à 232 100 € | 18 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 339 000 € | 229 725 € à 363 329 € | 51 |
| Maison de plus de 120 m² | 150 m² | 400 000 € | 335 000 € à 447 125 € | 27 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 300 €/m² | 40 | 3 372 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 619 €/m² | 30 | 3 116 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 101 €/m² | 19 | 3 388 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 749 €/m² | 28 | 3 313 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 050 €/m² | 28 | 3 431 €/m² | 26 |
| Évolution | +32,6 % | +1,7 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 19 m² | 2 565 €/m² | 52 675 € | 44 |
| T2 | 31 m² | 3 086 €/m² | 117 500 € | 38 |
| T3 | 67 m² | 2 537 €/m² | 175 000 € | 40 |
| T4 | 78 m² | 2 289 €/m² | 193 260 € | 17 |
| T5+ | 117 m² | 1 958 €/m² | 222 500 € | 6 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 281 €/m² | 261 440 € | 26 |
| 80 à 120 m² | 3 424 €/m² | 339 000 € | 51 |
| 120 à 160 m² | 2 959 €/m² | 398 000 € | 15 |
| Plus de 160 m² | 2 336 €/m² | 404 075 € | 12 |
Louer à Saint-Jeoire et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,75 € | 12,48 à 19,87 € | 819 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 17,05 € | 13,96 à 20,82 € | 887 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 14,43 € | 11,05 à 18,83 € | 750 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 7,31 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Saint-Jeoire
649 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 18,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 224 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 424 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Jeoire
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -39,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Jeoire comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jeoire | — | 2 587 €/m² | 3 339 €/m² | 249 |
| La Tour | 2,3 km | 2 818 €/m² | 3 519 €/m² | 55 |
| Ville-en-Sallaz | 3,0 km | 3 451 €/m² | 3 833 €/m² | 42 |
| Viuz-en-Sallaz | 3,8 km | 3 065 €/m² | 4 182 €/m² | 295 |
| Onnion | 4,0 km | 2 895 €/m² | 4 566 €/m² | 152 |
| Mieussy | 5,0 km | 3 077 €/m² | 4 093 €/m² | 201 |
| Saint-Jean-de-Tholome | 5,5 km | 2 812 €/m² | 3 859 €/m² | 73 |
| Marignier | 6,2 km | 3 063 €/m² | 3 655 €/m² | 380 |
| Ayse | 6,4 km | 4 319 €/m² | 3 810 €/m² | 166 |
Comparer en détail avec La Tour
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jeoire
Quel est le prix au m² à Saint-Jeoire ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 587 €/m² pour un appartement et de 3 339 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 112 € et 3 242 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Jeoire ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 300 €/m² en 2021 à 3 050 €/m² en 2025, soit +32,6 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 40 et 28 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Jeoire ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,75 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (355 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jeoire ?
Sur les 649 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 118 sont classés F ou G, soit 18,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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