Prix immobilier à Thyez (74)
CC Cluses-Arve et Montagnes · 6 309 habitants · 491 m d'altitude au bourg · 34 km de Genève · 38 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 462 ventes de Thyez sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Thyez ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 26 m² | 69 665 € | 63 500 € à 86 953 € | 16 |
| T2 (30 à 50 m²) | 40 m² | 117 200 € | 104 750 € à 135 250 € | 104 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 209 340 € | 162 000 € à 245 000 € | 125 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 82 m² | 222 700 € | 181 180 € à 279 345 € | 87 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 390 000 € | 335 650 € à 433 220 € | 65 |
| Maison de plus de 120 m² | 147 m² | 475 000 € | 420 600 € à 530 000 € | 37 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 758 €/m² | 71 | 3 732 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 898 €/m² | 80 | 4 212 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 883 €/m² | 60 | 3 599 €/m² | 22 |
| 2024 | 3 061 €/m² | 72 | 3 732 €/m² | 25 |
| 2025 | 3 050 €/m² | 54 | 3 295 €/m² | 20 |
| Évolution | +10,6 % | -11,7 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 26 m² | 2 882 €/m² | 76 500 € | 17 |
| T2 | 42 m² | 2 876 €/m² | 121 570 € | 124 |
| T3 | 66 m² | 3 309 €/m² | 209 390 € | 118 |
| T4 | 81 m² | 2 748 €/m² | 236 453 € | 70 |
| T5+ | 94 m² | 2 195 €/m² | 206 350 € | 8 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 250 €/m² | 265 000 € | 23 |
| 80 à 120 m² | 3 868 €/m² | 390 000 € | 65 |
| 120 à 160 m² | 3 310 €/m² | 430 572 € | 22 |
| Plus de 160 m² | 2 579 €/m² | 510 000 € | 15 |
Louer à Thyez et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,55 € | 12,44 à 19,43 € | 809 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 16,77 € | 13,75 à 20,46 € | 872 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 14,49 € | 11,65 à 18,02 € | 753 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,33 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Thyez
1 145 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 8,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 163 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 983 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Thyez
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -31,5 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Thyez comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Thyez | — | 2 949 €/m² | 3 636 €/m² | 462 |
| Marnaz | 2,9 km | 2 632 €/m² | 3 252 €/m² | 313 |
| Châtillon-sur-Cluses | 3,2 km | 4 370 €/m² | 3 721 €/m² | 103 |
| Scionzier | 3,2 km | 2 705 €/m² | 3 078 €/m² | 557 |
| Marignier | 3,3 km | 3 063 €/m² | 3 655 €/m² | 380 |
| Cluses | 4,0 km | 2 440 €/m² | 3 333 €/m² | 1 458 |
| Vougy | 4,4 km | 2 922 €/m² | 3 402 €/m² | 78 |
| Taninges | 4,5 km | 3 727 €/m² | 4 213 €/m² | 502 |
| Nancy-sur-Cluses | 5,4 km | n.d. | 2 933 €/m² | 34 |
Comparer en détail avec Marnaz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thyez
Quel est le prix au m² à Thyez ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 949 €/m² pour un appartement et de 3 636 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 500 € et 3 625 € le m².
Les prix montent-ils à Thyez ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 758 €/m² en 2021 à 3 050 €/m² en 2025, soit +10,6 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 71 et 54 ventes.
Combien coûte une location à Thyez ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,55 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (702 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thyez ?
Sur les 1 145 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 100 sont classés F ou G, soit 8,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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