Prix immobilier à Saint-André-de-Boëge (74)
CC de la Vallée Verte · 597 habitants · 729 m d'altitude au bourg · 19 km de Genève · 38 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 46 ventes de Saint-André-de-Boëge sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-André-de-Boëge ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 46 m² | 223 750 € | 210 750 € à 225 875 € | 6 |
| T3 (50 à 75 m²) | 67 m² | 299 600 € | 282 250 € à 308 000 € | 8 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 375 500 € | 292 500 € à 413 250 € | 8 |
| Maison de plus de 120 m² | 165 m² | 621 755 € | 524 438 € à 656 740 € | 6 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 1 | 3 738 €/m² | 4 |
| 2022 | 4 649 €/m² | 8 | 4 657 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 235 €/m² | 5 | 2 965 €/m² | 5 |
| 2024 | n.d. | 2 | 2 968 €/m² | 6 |
| 2025 | n.d. | 2 | 4 517 €/m² | 8 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 501 €/m² | 245 550 € | 14 |
| 80 à 120 m² | 3 738 €/m² | 375 500 € | 8 |
| 120 à 160 m² | n.d. | n.d. | 2 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 4 |
Louer à Saint-André-de-Boëge et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,26 € | 14,05 à 23,72 € | 950 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 22,87 € | 18,37 à 28,46 € | 1 189 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 15,40 € | 12,16 à 19,51 € | 801 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,74 € | 14,24 à 27,36 € | 1 026 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-André-de-Boëge
65 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 26,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 218 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 990 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-André-de-Boëge
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent +4,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-André-de-Boëge comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Boëge | — | 4 478 €/m² | 4 046 €/m² | 46 |
| Boëge | 2,1 km | 3 549 €/m² | 3 891 €/m² | 153 |
| Bogève | 2,7 km | 2 913 €/m² | 3 792 €/m² | 121 |
| Burdignin | 3,9 km | n.d. | 3 363 €/m² | 31 |
| Villard | 4,3 km | 2 668 €/m² | 3 917 €/m² | 61 |
| Viuz-en-Sallaz | 5,0 km | 3 065 €/m² | 4 182 €/m² | 295 |
| Fillinges | 5,3 km | 3 808 €/m² | 4 205 €/m² | 234 |
| Ville-en-Sallaz | 5,4 km | 3 451 €/m² | 3 833 €/m² | 42 |
| Bonne | 5,8 km | 3 921 €/m² | 4 467 €/m² | 246 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-Boëge
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Boëge ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 478 €/m² pour un appartement et de 4 046 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 245 € et 4 717 € le m².
Combien coûte une location à Saint-André-de-Boëge ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,26 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-André-de-Boëge ?
Sur les 65 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 17 sont classés F ou G, soit 26,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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