Prix immobilier à La Balme-de-Thuy (74)
CC des Vallées de Thônes · 460 habitants · 621 m d'altitude au bourg · 35 km de Genève · 11 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 10 ventes de La Balme-de-Thuy sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à La Balme-de-Thuy ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| Maison de 80 à 120 m² | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| Maison de plus de 120 m² | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 0 | n.d. | 2 |
| 2022 | n.d. | 0 | 4 434 €/m² | 4 |
| 2023 | n.d. | 1 | n.d. | 0 |
| 2024 | n.d. | 1 | n.d. | 2 |
| 2025 | n.d. | 0 | n.d. | 0 |
Louer à La Balme-de-Thuy et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,04 € | 12,19 à 18,54 € | 782 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 16,51 € | 13,53 à 20,14 € | 859 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,51 € | 11,03 à 19,07 € | 755 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de La Balme-de-Thuy
33 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 39,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 258 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 984 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Balme-de-Thuy
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
La Balme-de-Thuy comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| La Balme-de-Thuy | — | n.d. | 4 057 €/m² | 10 |
| Alex | 3,2 km | 4 800 €/m² | 5 922 €/m² | 58 |
| Thônes | 4,3 km | 4 615 €/m² | 4 988 €/m² | 593 |
| Dingy-Saint-Clair | 4,4 km | 4 877 €/m² | 5 903 €/m² | 86 |
| Bluffy | 5,7 km | 5 907 €/m² | 7 043 €/m² | 16 |
| Les Clefs | 6,0 km | 3 756 €/m² | 4 783 €/m² | 40 |
| Les Villards-sur-Thônes | 6,9 km | 4 494 €/m² | 4 719 €/m² | 71 |
| Menthon-Saint-Bernard | 7,7 km | 6 698 €/m² | 8 908 €/m² | 145 |
| Nâves-Parmelan | 7,7 km | 4 974 €/m² | 4 987 €/m² | 41 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Balme-de-Thuy
Combien coûte une location à La Balme-de-Thuy ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,04 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Balme-de-Thuy ?
Sur les 33 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 13 sont classés F ou G, soit 39,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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