Prix immobilier à Passy (74)
CC Pays du Mont-Blanc · 10 856 habitants · 698 m d'altitude au bourg · 52 km de Genève · 43 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 738 ventes de Passy sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Passy ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 80 100 € | 66 813 € à 91 615 € | 18 |
| T2 (30 à 50 m²) | 40 m² | 134 025 € | 100 000 € à 163 025 € | 112 |
| T3 (50 à 75 m²) | 62 m² | 201 500 € | 154 675 € à 241 800 € | 187 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 265 000 € | 206 875 € à 309 538 € | 94 |
| Maison de 80 à 120 m² | 95 m² | 398 000 € | 318 250 € à 500 750 € | 137 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 517 700 € | 389 700 € à 634 200 € | 60 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 842 €/m² | 122 | 3 390 €/m² | 72 |
| 2022 | 3 028 €/m² | 102 | 4 327 €/m² | 61 |
| 2023 | 3 298 €/m² | 88 | 4 658 €/m² | 46 |
| 2024 | 3 400 €/m² | 70 | 4 192 €/m² | 58 |
| 2025 | 3 379 €/m² | 78 | 4 375 €/m² | 41 |
| Évolution | +18,9 % | +29,1 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 34 m² | 3 289 €/m² | 100 000 € | 29 |
| T2 | 44 m² | 3 126 €/m² | 137 875 € | 116 |
| T3 | 63 m² | 3 414 €/m² | 214 965 € | 146 |
| T4 | 80 m² | 3 074 €/m² | 244 940 € | 126 |
| T5+ | 92 m² | 2 900 €/m² | 295 000 € | 41 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 718 €/m² | 270 000 € | 81 |
| 80 à 120 m² | 4 126 €/m² | 398 000 € | 137 |
| 120 à 160 m² | 3 758 €/m² | 515 400 € | 41 |
| Plus de 160 m² | 3 118 €/m² | 555 000 € | 19 |
Louer à Passy et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,14 € | 11,79 à 19,43 € | 787 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 17,00 € | 12,85 à 22,49 € | 884 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 14,77 € | 11,28 à 19,34 € | 768 € | calé sur la commune |
| Maison | 13,01 € | 8,94 à 18,94 € | 677 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,73 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Passy
2 009 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 23,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 232 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 524 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Passy
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -26,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Passy comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Passy | — | 3 171 €/m² | 4 123 €/m² | 738 |
| Domancy | 2,8 km | 4 116 €/m² | 4 721 €/m² | 166 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 4,0 km | 4 821 €/m² | 6 586 €/m² | 1 386 |
| Combloux | 4,5 km | 5 400 €/m² | 9 267 €/m² | 545 |
| Sallanches | 4,5 km | 3 656 €/m² | 4 186 €/m² | 1 727 |
| Demi-Quartier | 5,9 km | 6 157 €/m² | 12 353 €/m² | 262 |
| Cordon | 6,0 km | 4 641 €/m² | 7 179 €/m² | 112 |
| Servoz | 6,3 km | 5 149 €/m² | 7 358 €/m² | 100 |
| Megève | 9,0 km | 9 234 €/m² | 13 691 €/m² | 1 195 |
Comparer en détail avec Domancy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Passy
Quel est le prix au m² à Passy ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 171 €/m² pour un appartement et de 4 123 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 498 € et 3 893 € le m².
Les prix montent-ils à Passy ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 842 €/m² en 2021 à 3 379 €/m² en 2025, soit +18,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 122 et 78 ventes.
Combien coûte une location à Passy ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,14 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 107 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Passy ?
Sur les 2 009 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 465 sont classés F ou G, soit 23,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Pays du Mont-Blanc
- Chamonix-Mont-Blanc
- Sallanches
- Saint-Gervais-les-Bains
- Megève
- Les Houches
- Combloux
- Praz-sur-Arly
- Les Contamines-Montjoie
- Demi-Quartier
- Domancy
- Cordon
- Servoz
- Vallorcine
Voir tout le secteur Pays du Mont-Blanc · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres